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上百業主因合同一字之差拒收新房

http://news.sina.com   2009年06月28日 02:03   澳洲日報

  事發“翰林花園林尚”三期,購房合同上的“普通住房”,交房時卻成“非普通住房”

  領取新房鑰匙,原本是件高興事,可對於位於成都二環路東一段翰林花園林尚三期的幾百業主來説,這幾天卻為新房的事傷透腦筋。昨日中午,不少業主向本報反映,購房合同上注明是“普通住房”,交房時卻變成了“非普通住房”,多一個“非”字,業主們得多繳納契稅。

  業主:一字之差會多繳費用

  中午12時,翰林花園林尚。從進入小區門口開始,每隔段距離都有一個醒目的指示牌,收房路線。記者順著指示牌朝花園三期走去,不時有業主從身邊走過,聽到他們對新房的怨言。收房處設在小區水池旁,房裏屋外站著,或者坐著不少業主。他們每個人手裏都拿著收房資料,無人去交錢,更多的是諮詢。也有一部分業主在收房處的門口集體向開發商討説法。“開發商不見業主。”業主如此説。

  72歲的劉博深是三期25幢業主。他講,“2007年11月,我從一些廣告宣傳單上看到翰林花園,一二期已有人居住,新開盤的三期綠化環境好,又是電梯公寓。當時,房子均價是每平方米5900元,我買的那套房子建築面積是90.54平方米,而套內面積則是79.18平方米。”

  他説:“最初購房合同上注明是‘普通住房’,而現在開發商卻以‘非普通住房”交房,要求交3%的契稅。這樣一來,我就要多交8000多元錢。”25幢2單元業主張洪琳説:“實際上,由普通住房改為非普通住房之後,埋下不少隱患,以後所繳納的各種費用可能會比普通住房的要高。”

  擔心:開發商拖延交房時間

  據了解,該樓盤開發商是成都國信新産業房地産開發有限公司。從6月20日開始,一些業主開始到小區收房,他們來自宜賓、瀘州、成都等地。

  20幢2單元業主鐘正明是自貢人。他告訴記者,“從本月20日開始,一些前來收房的業主都拒絶交錢領鑰匙。22日下午,我和其他業主去找開發商,想知道開發商為什麼要將普通住房改成非普通住房,卻遭到工作人員的阻攔。”

  也就在當日,開發商承諾:“1、開發商全權為業主解決住房為普通房性質的事情;2、開發商積極處理業主中符合享受國家優惠政策稅率1.5%的相關事宜。2009年6月29日下午與業主交換意見。”但不少業主也十分擔心和著急,開發商要求業主必須在15日內收房,否則將自動驗房。業主表示,“開發商在拖延時間,一旦15天過了,他們將要求業主自動驗房。”

  開發商:門口公告是公司態度

  針對業主反映的問題,一名陳姓女負責人對記者説:“關於具體原因解釋,門上那張《公告》是公司的態度。”她手指門窗上説,隨後轉身離去。

  《公告》上寫著,“我公司承諾:翰林花園林尚之全部住宅均為普通住房,收據樣本中‘普通住房’和‘非普通住房’本意是指‘享受優惠政策普通住房’和‘不能享受優惠政策普通住房’,是我們按政府相關檔案以及你所購買房屋的具體情況給你的提示,由於紙面大小的限制而作了簡略的表述……我公司承諾:無論我公司出具給你的正式有效收據上是否有住宅類別的表述,均不影響你所購買的翰林花園住宅為普通住房的性質。”公告落款時間是6月25日。

  記者在收房處看到,不少業主手中都有這份承諾書,他們都在等待6月29日那一天。

  律師:變更合同,損失由開發商負責

  針對此事,四川華楚律師事務所律師徐敏認為,簽訂合同時是普通住房,而開發商在向業主開收據時卻變成“非普通住房”,雙方肯定要按照合同約定執行,開發商不能單方面變更合同。由此,在合同變更後,業主不能享受一些優惠政策,以及其他方面帶來的損失,全部由開發商負責。在業主與開發商協商無果的情況下,業主可通過訴訟渠道,維護自己的合法權益。

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