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馬年房市失前蹄 成交量慘遭腰斬

http://news.sina.com   2014年02月17日 00:34   澳洲日報

  在限價令及錢荒引發銀行緊縮貸款的情形下,大陸許多重要城市馬年年初開局,銷售量出現明顯下降,部分城市甚至出現成交量腰斬的情形。以北京為例,1月商品住宅成交量為6908間、成交面積為74.42萬平方公尺,皆比去年同期降低一半左右,是9年來第2低的1月成交量。在一綫城市領跌下,今年大陸房地産市場可能真的會開始步入熊市循環。

  2013年大陸房地産價格仍保持快速成長的趨勢,尤其是北京、上海、廣州、深圳等4大一綫城市的漲幅更是驚人,9到12月連續4個月出現20%以上的成長。但是,這個趨勢很可能在今年轉彎。

  以北京為例,據亞豪機構的統計指出,1月北京商品住宅成交量為6908間,成交面積為74.42萬平方公尺,這兩個數字皆比上個月和去年同期,萎縮了近一半左右。僅僅比2012年1月的成交量略高,是2006年商品住宅開放網絡簽約的9年來,1月第2低的成交量。

  同時,在1月27日至2月9日的春節期間,北京新屋成交量僅為563間,比過年前1周減少了6成以上。2014年開年的前2個月,北京房地産的成交量和供應量雙雙走低,成為今年地産界的重要警訊。

  北上廣深等4大城市,除了一綫城市房價的指標性意義外,去年地産商撤出三、四綫城市,將資金轉往一、二綫城市,讓一、二綫城市的房價漲幅高於預期,使得北上廣深等主要城市房價,將主導今年整體大陸房地産走勢。

  亞豪機構副總經理任啓鑫認為,除了春節的季節性因素外,去年底各地政府推出的限價、限貸等打房政策,都影響着今年初的房地産市場。另外,由於住宅土地越來越難取得,將使得建商更加觀望和惜售,推出新建案的意願大幅降低,連帶也會造成市場震蕩。

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