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中國房企降價風暴 襲一綫城市

http://news.sina.com   2014年03月28日 16:10   澳洲日報

  大陸銀行緊縮信貸,房地產商的資金壓力越來越大,興業銀行開出第一槍,宣佈暫停部分房地產融資業務,不少有資金壓力的二、三綫城市房企率先撐不住,降價求售,如今這股房企降價風暴愈演愈烈,開始刮到一綫城市,房市看空说四起。

  大陸房價連年飆高,泡沫破裂風險升高。世聯地產最新報告顯示,大陸城市的房地產成交量正逐漸M型化,一、二綫城市過去一年住宅成交量,出現10%以上的大幅成長;三、四綫供過於求的城市如常州、惠州等地,甚至因成交量倒退,形成新興鬼城。

  小公司割肉逃生

  《南方周末》指出,有些地區因空房率極高,即使其他地方房價持續走高,房市泡沫總會在某些地方爆破,一些二、三綫城市的房企正試圖透過大幅降價,快速退出房市地雷區,已出現逃命潮。綠城集團行政總裁壽柏年提出警告,2014年一些小房地產公司要割肉逃生了。

  不只二、三綫城市房市降價潮來襲,一綫城市龍頭房企、國企也在劫難逃,北京、廣州等一綫城市部分新推案釋放降價打折的信號,全面放價走量。

  經濟觀察網指出,資料顯示,截至3月27日,2014年已經有超過75個國企房地產公司股權或資產專案在掛牌轉讓,市值超過百億元(人民幣,下同)。北京產權交易所旗下的北京金馬甲產權網路交易總裁樊東平坦言,可能是因房地產市場不好,敏感的企業就開始轉讓。

  大陸金融機構眼看房市風險升溫,也開始緊縮融資,興業銀行總行向下級機構下髮指導,要求暫停房地夾層融資和房地產供應鏈金融業務。

  官方被批助漲風

  據瞭解,該行已派研究人員到各地調查,預計3月底前會有更進一步的調整政策。這樣一來,自有資金不足、依賴財務槓桿的中小型房企,恐怕會被先掐死。

  對居高不下的房價,萬通集團董事長馮侖跳出來喊冤,他強調,大陸官方長期以來一隻手在建新城、搞新區找GDP,然后把地價搞高,有政府在踢房企屁股,房價能不高嗎?

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