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福建房價泡沫化 恐步江浙后塵

http://news.sina.com   2014年08月27日 22:42   澳洲日報

  大陸房市步入嚴寒,繼南京、溫州、寧波等城市連環倒后,這股寒流也吹進福建,料成為繼江浙后另一個泡沫破裂的區域。據了解,廈門和福州居高不下的房價多靠投資堆砌,並無實際自住需求的有力支撐,恐依循溫州房價腰斬模式,引爆房市硬着陸的地雷。

  據報導,廈門、福州房價有高度「虛胖」嫌疑,隨整體景氣急轉直下,恐步上南京、溫州、寧波等江浙一帶城市后塵,陷入房價急速下滑的窘境。

  投資推高房價假象

  福建之所以成為房價硬着陸的高危險群,主要是和江浙一帶城市的經濟模式相當類似,兩者土地資源相對稀缺,民間資本十分雄厚,近年資金多流向房地産,造成房價居高不下的假象。

  數據顯示,廈門平均房價為每平方公尺2.04萬元(人民幣,下同),較一綫城市廣州還高出2千多元;省會福州也達每平方公尺1.5萬元,遠高於青島、大連等北方沿海發達城市。廈門、福州外,如安溪、尤溪等山區縣城的房價,也動輒7、8千元甚至破萬。

  閩八條放鬆限購

  和浙江房市比較,當地房價近年上漲十分迅猛,杭州、溫州房價都超越廣州,直逼上海、北京。省內如台州、紹興等三四綫城市也動輒過萬;不過,今年以來,前述城市房價率先領跌,跌幅也最深。

  大陸房地産專家憂心指出,福建和江浙房市發展的軌跡太過類似,最終很可能落得房價跳水的同樣下場。福建以紡織服裝等勞動密集型産業起家,近年産業轉型升級十分緩慢,許多資金流向房地産等非實體領域,因此炒高房價。專家並預測,由於廈門房價已十分高昂,后續房價很難上漲,若接下來房市傳統旺季「金九銀十」銷售不利,庫存去化壓力將明顯增大,建商很可能被迫降價,引發市場大規模降價的連鎖效應。

  據了解,目前福建房市已現鬆動,成交量下滑明顯,福建省8日推出大陸首項省級救市措施的「閩八條」,除放鬆福州、廈門2座中心城市的限購外,該措施對信貸的鬆動,範圍之廣、力度之大,遠超過外界預期。

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