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村屋天價成交 南丫島民嘩然

http://news.sina.com   2011年05月17日 00:00   中國日報

  (香港十六日電)樓價熱升,高價成交更進一步席捲離島物業,南丫島向來予人遠離煩囂、度假天堂的印象,不過,一個天價住宅成交,即時改寫這個陽光小島的未來。島上一座村屋的頂層連天台戶,就以天價三百三十萬元賣出,成為島上最貴「村屋王」,拍住市區樓價,消息傳出後即時震撼這寧靜小島,令島上居民嘩然。

  市區樓價熱浪擴散,港人及旅客度假勝地「小漁港」南丫島,村屋處處,陽光海景美不勝收。不過,日前島上突然出現一個高價成交,「低水凈土」恐怕不再。知情人士透露,天價成交單位位於島上知名村屋群寶華園,該處一座村屋的頂層連天台戶,竟以約三百三十萬元沽售,以單位面積七百方呎計,呎價高達四千七百多元,跑贏新界及市區部分指標屋苑呎價,是全島最貴的一個單位。消息更指,該單位成交時,銀行估價僅二百八十萬元,未計首期,買家都要先付五十萬元「抬錢上會」。

  據悉,天價易手的村屋單位,位處南丫島榕樹灣碼頭附近,一個名為寶華園的村屋群內,樓高兩層,成交的單位為頂樓連天台,屋外處處樹影叢蔭,可享榕樹灣一帶海景。

  寶華園範圍相當廣寬,從碼頭一直伸延到一個小山丘之上,以及山丘的另一邊,有近一百座村屋,依着山勢而建,每幢樓高兩至三層不等,樓齡超過三十年。位於榕樹灣的寶華園,可算是南丫島中部最大的村屋群之一,三面環海,景緻怡人,是名副其實背山面海的「靚屋」。從碼頭往返寶華園的居民,起碼有五成是外籍人士。

  發現該宗天價成交在代理界廣泛流傳,並且成為寶華園的指標成交。代理指,由於該屋苑鄰近碼頭,出入方便,而且部分村屋地勢位處小山上,可享無遮擋的全海景,是南丫島最貴的住宅群,造價比島上距離碼頭較遠的村屋,一般高出兩成半左右。代理續指,該屋苑放盤少,一個面積七百方呎的村屋單位,入場費最少要一百八十萬元,部分附有靚裝修的單位,索價更高達三百萬元以上。

  區內代理又透露,現時寶華園市場放盤僅有一伙,為一個面積四百五十方呎的地下兩房海景戶,而且連租約放售,叫價一百八十萬元,呎價四千元。而由於該屋苑受不少外籍用家追捧,業主「唔憂賣」,叫價硬凈。

  據了解,南丫島的大部分村屋群,樓齡最少亦達十五年,惟區內的物業身價,與樓齡沒有太大關係,地理位置是主要影響樓價的因素,一般位處碼頭附近的村屋,售價自然較高;至於物業的景觀反屬次要。

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