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九肚山地「一舉」55億成交

http://news.sina.com   2011年08月10日 05:10   中國日報

  (香港十日電)政府昨日拍賣主動推出的沙田九肚山限量地皮,卻撞正環球股市連日慘跌,拍賣場面相當冷清,僅由信和、嘉裡及萬泰合組的財團以底價五十五億元「一舉成交」,歷時不足五分鐘草草收場,遠低於市場預期下限,就算投得地皮的發展商及拍賣官,均對成交價感意外。

  昨日拍賣的沙田九肚山住宅地皮,為本財政年度內第四次賣地,儘管仍吸引多家發展商代表到場,包括長實、 基、會德豐、新世界、南豐、 隆、嘉華、信和、嘉裡及萬泰等,但絶大部分都只是「觀而不戰」,反應較市場預期更冷淡。

  拍賣於下午二時半舉行,地皮開價五十五億元,每口價加五千萬元,拍賣官公佈開價後,現場發展商均「你眼望我眼」,久久未有動作,氣氛有如冰封。僵持兩分鐘後,拍賣官出言警告,若無人承價土地將收回,其後終由持十八號牌的嘉裡打破沉默,舉手競投,之後現場氣氛卻再陷呆滯,並無發展商再出價爭奪,拍賣官終於撲槌成交,結果地皮由信和、嘉裡及萬泰合組的財團,在無競爭對手下,成交價五十五億元,樓面呎價五千三百三十二元,遠低於市場預期下限的近七十億元,整個拍賣過程歷時僅五分鐘。

  嘉裡執行董事何述勤於投得地皮後表示,對於能以底價投得九肚地,有「小小意外」,但認為地皮成交價「非常好」及「合理」,並預計每方呎成本低於一萬元,料可於三年後落成。他透露,公司與信和及萬泰合資發展,信和及嘉裡各佔四成,其馀兩成為萬泰。他又指,本港樓市只是短暫調整,而未來將再回升,亦指日後購入同區其他地皮屬「好自然」的做法。

  而信和主席黃志祥則表示,成交價屬市價,指地皮屬靚地,料總投資額超過一百億元,並相信下半年樓市將健康地調整,對後市繼續看好。

  拍賣官地政總署助理署長羅思善表示,昨日拍賣氣氛差,而是次以底價賣出地皮屬罕見,對此感到「有點意外」,但指同樣情況並非無先例。被問及為何未有調低每口叫價,他解釋指見發展商參與的興趣低,認為即使調低每口價,也無助提高競投意欲。對於政府是否放棄高地價政策的問題,他回應指不認為政府一向奉行高地價政策,而價格只是反映市況。

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