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專家:大陸打房腳步不會停

http://news.sina.com   2010年12月12日 22:00   中央社即時

  (中央社記者周慧盈上海13日電)中國大陸房價漲勢在官方連續的調控措施下仍未見減緩,專家認為,大陸打房腳步不會停止,預計明年上海要試徵房產稅,未來並可能擴及到各城市。

  定調明年中國經濟政策走向的中共中央經濟工作會議昨天在北京落幕,由於會議公報未提及房地產調控等相關字眼,引起調控措施是否持續的猜測。

  上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,雖然這種層級的會議不會提及太過細節的內容,但是在大陸各地房價又出現上漲的情況下,公報中還是應該對房地產調控有所表述,以扭轉市場的預期。

  上海第一財經日報報導,未發現房地產調控的字眼,讓尹伯成有些「吃不準」。持續多時的房地產調控政策是否繼續,受各界關注。

  對此,上海永慶房屋總經理陳史翎接受中央社訪問時分析,中共中央經濟工作會議沒有再提房地產調控,應該是這部分工作已經持續在做,所以不需再提,而且「沒提,不代表會放鬆。」

  他表示,在一波接一波的打房措施下,一些大陸沿海城市已初步看到效果,例如11月上海房屋交易量只有約7、8千戶,少於山東省的1萬戶,更比不上2009年上海房屋交易最熱絡時每個月3萬戶的成交量。

  不過,據中國國家統計局上週發布的數據,11月大陸70個大中城市房屋銷售價格與去年同期相比上漲7.7%。在打房政策下,房價仍居高不下。此外,房屋銷售總面積也比去年同期增加14.5%。

  陳史翎分析,大陸房地產價格居高不下,主要與地方政府有關。由於房地產各項收入是地方政府主要經濟來源,因此中央政府的打房政策難以真正奏效。

  由於房價是當前大陸民眾最關切、也最煩惱的民生問題,陳史翎認為,大陸官方對房地產的調控腳步不會停止,會再繼續出手調控措施,例如上海明年預計將試徵房產稅。

  他表示,徵收房產稅一來符合公平正義原則,同時也可降低地方政府對土地財政的依賴,如此一來地方政府就比較不會炒作房價。

  陳史翎說,上海試徵房產稅還在規畫中,可能的對象是投資型的交易。上海先做了之後,未來北京、廣州、深圳等主要城市也跑不掉,並將逐步擴展到二級城市。991213

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