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上海房價與丈母娘的心事

http://news.sina.com   2011年11月06日 21:36   中央社即時

  (中央社記者周慧盈上海7日電)在官方強力的調控政策下,上海房價今年以來沒再「驚驚漲」,但一般預料,上海房價長期來說還是欲降不易,「丈母娘因素」被戲稱是主要原因之一。

  上海人既愛面子又重實際,年輕男女要走入禮堂,光有愛情通常不夠,還得要足夠的「銀子」。

  有台灣婚紗業者調查,上海新人結婚,從婚戒珠寶、婚紗攝影、婚禮策劃,一直到婚宴、蜜月旅行,平均約需人民幣21.9萬元(約台幣105萬元)。上海一年的婚慶商機約高達台幣1500億元。

  但是最傷荷包的還是購屋這件事。如同大陸其他主要城市,上海最近幾年房價飆漲得不像話,今年以來官方陸續祭出「限購令」等多項強力調控措施後,房價漲勢才稍見打住,交易量也隨之下滑。

  不過,一般預期,上海房價長期來說還是欲降不易,在「剛性需求」支撐下,房市整體趨勢還是看好。

  上海房市的剛性需求之一被戲稱為「丈母娘」因素。因為要娶到上海太太,條件之一是必須「有房」。

  50多歲的施女士只有一個寶貝女兒,她接受中央社記者訪問時說,「這是個現實問題,有房子才有保障,生活才有質量(品質)」、「這是最起碼的」。

  大陸房市向來有「金九銀十」的說法,也就是秋高氣爽的九月與適逢「十一」長假的十月,通常是房屋成交的旺季。

  但是今年「金九銀十」失靈,在官方抑制房價的「打房」措施下,上海房市成交清淡,一些建案也傳出降價求售的消息。

  上海交通大學教授張永河對中央社記者分析:「目前房市可說是買方的市場。限購令這些政策,針對的是投機型以及投資型的買方,對有剛性需求的民眾來說卻是有利的。」

  在大陸官方持續「打房」下,最近傳出有大型建商財務出現問題;此外,一些靠轉介中古屋的小型房屋仲介商,也出現結束營業的現象。

  不過,官方調控的決心目前看來未見鬆動。正在俄羅斯聖彼得堡參加上海合作組織成員國會議的大陸總理溫家寶當地時間6日表示,「中國下調房價是國家堅定的政策,調節後的房價將使民眾能夠接受,也使房地產業健康有序發展。」

  溫家寶說:「在這裡我特別要強調,對於房地產一系列的調控措施,絕不可有絲毫動搖,我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。」(本文附影音)1001107

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