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打房 北京二手屋仲介現倒閉潮

http://news.sina.com   2011年11月07日 06:03   中央社即時

  (中央社台北7日電)「鏈家地產」發布研究報告稱,今年以來北京二手屋仲介共關閉門市約1000家左右,為3年來最多,其中10月關閉門店177家,已連續多個月單月關閉仲介門市逾百家,其中約73%為中小經紀機構。

  新華社今天報導,「鏈家地產」首席分析師張月表示,由於限購、限貸等政策持續作用,樓市成交遇冷,地產仲介機構普遍遭遇生存壓力。

  根據北京市房地產交易管理網統計顯示,北京市10月的住宅成交量合計為1萬2760套,和去年10月相較下滑近4成。

  北京中原地產統計,今年9月和10月,北京市住宅銷售簽約總量近2萬7000套,比去年同期下滑40%以上,比起2009年則大降60%。

  自北京當局採取樓市調控以來,北京二手屋成交量屢創新低。根據北京市房地產交易管理網數據顯示,北京二手住宅網10月簽約訂屋套數為7262套,比上月下滑約17%,比去年同期下降近一半。

  報導說,北京市二手屋於2010年共成交21.4萬套,二手屋經紀公司每個門市平均成交套數為36套。今年由於交易量比去年同期銳減,北京市二手屋經紀公司門市的平均成交量大幅下降。

  張月認為,2009年大陸房地產投資火熱,經紀公司門市成交套數高,幾乎所有經紀公司都盈利,出現了盲目擴張現象。但今年受「限購令」影響,二手屋市場急劇縮水,且市場已連續多月成交走低。前兩年大規模擴張的門市面臨僧多粥少局面,經紀公司將過「嚴冬」。

  此外,經過多年發展,二手屋市場逐漸成熟且受到規範,市場集中度增強。據「鏈家地產」市場研究部統計,二手屋交易中,排名市場前7位的經紀公司佔市場的50%以上,去除自行成交外,中小經紀公司僅佔有25%左右的市場。

  張月說,短期內市場成交難有明顯改變,可能會出現更多經紀公司因無法承受長期低成交量而選擇關店,未來成交量是否仍然保持低位,將主要取決於樓市調控政策的變化。1001107

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