北美首頁新聞滾動大陸台灣美國娛樂體育財經圖片移民雜誌書味博客微博美食論壇

香港再出招調控樓市 內地人在港買房按揭減一成

http://news.sina.com   2011年06月10日 19:17   中國新聞網

  中新網6月11日電 據香港《大公報》報道,面對樓市氣氛再度轉熱,以及回應市民訴求,港府昨日主動宣佈在下季推出八幅土地,增加住宅供應。金管局同日宣佈再出招調控樓市,以進一步冷卻炒風。除收緊按揭成數之外,更首次推出針對非本地人士的措施,按揭成數劃一再減一成。有學者認為,港府以增加供應及控制需求的手段調控樓市,屬正確的施政方向,但實際成效未必實時反映,而非本地買家的措施作用更不大。另方面,按揭證券公司公佈,住宅物業價值上限下調至600萬元,且不接納境外人士申請。

  香港銀行早前相繼上調按揭息率,甚至停做拆息按揭(H按),惟仍未能消除監管政府對銀行風險的憂慮。繼去年11月之後,金管局再出招調控樓市,進一步提升銀行按揭業務風險監管,以及保障銀行體系穩定,是09年10月以來第四度推出逆周期的監管措施。

  千萬物業按揭五成

  數據顯示,以往1200萬元或以上的物業,按揭成數為五成,800至1200萬元為六成,800萬元以下為七成。新措施將三個分水嶺全部下調,上限為五成按揭的物業價值,由1200萬元降至1000萬元,上限六成按揭亦降至介乎700萬至1000萬元,而700萬元以下按揭成數最多七成。

  此外,若按揭申請人的主要收入並非來自香港,按揭成數上限在上述指標再減一成。另一方面,以資産凈值作為依據批出的按揭貸款,按揭成數上限由五成降至四成。所有新措施實時生效,而在公佈前已簽訂臨時買賣合約的借款申請將不受影響。

  對於政府再度收緊按揭成數,陳德霖解釋,早前賣地高價成交後,樓市呈現升溫跡象,現時樓價不單超越97年高位,利率風險亦遠較97年為高。當年按揭息率一般超過10厘,目前按息約1厘左右,但超低息的環境不會長期持續。由於銀行按揭貸款的風險上升,有需要採取新措施提升按揭業務風險管理及保障銀行體系穩定。

  金管局副總裁阮國恆補充,截至今年3月底,住宅按揭占在港使用貸款比重為32%,物業相關貸款總額高達52%,一旦相關貸款出現問題,對銀行體系穩定將構成重大影響。他又說,銀行上調按息,不等於提升風險管理,從監管機構角度來看,更專注貸款總量變化,包括按揭申請及提取情況。

  按揭證券拒境外者申請

  被問及進一步收緊按揭成數,會否令上車(首次置業)更難,陳德霖響應稱,政府作出決定前已審慎考慮,事實上,600萬元以下住宅物業,仍可透過參加按揭保險達至九成按揭。至於新措施對樓市的影響,他只表示樓市氣氛由土地供應、預期供應、薪酬趨勢預期及對息率判斷等多個因素影響,政府更着重銀行風險管理情況。

  為配合新措施的出台,按揭證券公司亦公佈新安排,參與按揭保險計劃的住宅物業價值上限,由原來680萬元下調至600萬元,不接納主要收入非來自香港的人士申請。

  浸大工商管理碩士課程拓展總監麥萃才表示,港府透過增加土地,從而提升單位的供應做法正確。至於金管局的新措施,他認為是針對需求的手段,尤其是針對非香港收入證明的人士設限,相信將令需求受壓。然而,參考以往經驗新措施出台後,市場需要一段時間消化,故滯後因素未能令成效實時反映。

Bookmark and Share
|
關閉
列印
轉寄
去論壇發表評論

 發表評論
昵 稱:
國家地區: