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香港甲級商廈供求下 失衡恐影響金融中心地位

http://news.sina.com   2011年10月06日 05:08   中國新聞網

  中新社香港10月6日電 (江家岱)英國皇家特許測量師學會(RICS)6日發布研究報告稱,未來3年香港甲級商廈供應嚴重短缺,港府需整合規劃避免高端租戶流失,進而影響金融中心的地位。

  報告指出,按照香港現有GDP增速預計,每年的甲級商廈需求量約160萬平方英尺,即3年近500萬平方英尺,但實際未來3年總共只能提供近120萬平方英尺符合要求的高端寫字樓,缺口巨大。受訪者普遍認為跨國企業因商廈空間供應不足而卻步。

  擔任此次研究的世邦魏理仕研究部董事范偉年表示,以金融、保險、地産和企業服務為首的四大行業計划進一步在香港加速擴張,傳統的核心商業區中環很快就將供不應求。包括對沖基金等高端租戶恐被迫將總部遷至新加坡。

  為解決香港甲級商廈供應短缺的問題,港府近年來致力於開拓其他非核心商業區,包括西九龍環球貿易廣場(ICC)已成功吸引高盛、德意志銀行等投資銀行搬離中環轉投九龍半島。香港政府早前還宣佈將重新開發廢棄的啟德機場地塊,料在2020年前提供不少於2041萬平方英尺的樓面面積用於寫字樓、零售及酒店開發,包括兩幢地標式的“啓德門廊”甲級商廈。

  英國皇家特許測量師學會甲級商廈研究報告小組主席霍嘉禮直言說:“遠水解不了近渴,港府若不採取措施,將隨時面臨競爭者的挑戰。”他指出新加坡、深圳、上海等政府都不遺餘力地增加甲級商廈的供應,並着手打造高檔核心商業區以符合跨國企業“東移”的需求;欠缺高質素商廈,將直接損害香港作為區內或全球總部的競爭力。

  根據世邦魏理仕的數據,香港的甲級寫字樓自2009年7月以來已急升逾6成。全球最大的商業地産諮詢機構高緯環球此前亦發布租金數據,香港高端商廈平均月租高達76.4元(港元,下同)/平方英尺,新加坡為65.5元,上海則只有30.4元。

  范偉年接受中新社採訪時強調,租金並不是跨國企業考慮的唯一因素,雖然中環尺租已飆升至新加坡核心商業區的2倍,但仍有渴求內地市場的歐美企業紛紛選擇落戶香港。因此香港的核心問題是缺乏合乎標準的寫字樓,即同時坐擁便利交通、大面積辦公室和出色的配套設施,租金高企只是從一個側面反映了供求失衡的本質。

  香港特首曾蔭權下周將發表任內最後一份施政報告,霍嘉禮希望政府制定全面策略,綜合發展相鄰地皮,鼓勵發展商組合財團發展區域性甲級商廈群。一方面政府可考慮延伸中環核心商業區至金鐘和灣仔,另一方面加緊非核心商業圈的交通及配套建設,新供應需要在兩者之間取得平衡。(完)

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