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新世界中心重建避過高限規管變身70層 改地契毋須公開

http://news.sina.com   2009年11月05日 02:15   明報

  新世界中心正進行第一期重建(左),日後會出現一棟265米高、達70層的地標式建築。(朱永倫攝)

  【明報專訊】尖沙嘴新世界中心正準備全面重建70層的摩天大廈,並成功避過高限規管。本報追查其獲批准重建過程,發現要追溯至1996年(見表);由於地契修改毋須公開,公衆無從得知尖東海旁正醞釀興建摩廈。有城規會委員指出,舊圖則難作追溯,只能靠政府儘早制訂及實施各區的高度限制,在分區計劃大綱圖設高限。

  新世界:按正常程序申請

  最新一期《壹周刊》指出,新世界中心重建涉及320萬方呎,以14.38億元補地價計算,每呎補地價僅449元。新世界發言人昨回應,補地價一向是以較原地契上限多出的樓面計算,補價只涉及98萬方呎多出樓面。她表示,項目於早年獲批,強調按正常程序申請。

  早於03年,新世界中心已獲地政總署批准重建一幢約70層高的大廈,因地契修改(主要依據分區計劃大綱圖的許可)暫時無公衆諮詢制度,去年4月,城規會公佈該地皮的高限最高達265米時,令市場頗為鬨動。

  資料顯示,現新世界中心建築群地積比為5.89倍,於98年新世界補價5.13億元,增加98萬方呎(主要為酒店)樓面,可建樓面增至348.8萬方呎,地積比增至8.21倍,其後新世界與規劃署在不增加樓面下磋商樓宇佈局,至去年補足地價。

  對於早年已批出建築圖則項目,城規會委員吳祖南指出,難於透過政府提供誘因去鼓勵發展商減低密度,只能靠政府儘早制訂及實施各區的高度限制。而在分區計劃大綱圖設置高限之時,吳祖南認為可先根據各個已批項目的程序,「如未批建築圖則,或圖則需進一步修改,政府可從中要求盡量減低項目的密度,以符合將來的高度限制」。

  李永達:先了解是否與梁展文有關

  對於《壹周刊》指梁展文在新世界中心重建補價中有問題,立法會調查有關梁展文離職後工作的事宜專責委員會副主席、民主黨李永達表示,會 立法會秘書處先了解,包括當時梁展文在政府的職位、批准新世界中心重建的程序,以決定是否有表面證據可以由專責委員會作出調查。

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