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唐樓群逾半單位疑被「落釘」業主懶理清拆令 議員促市建房協介入重建

http://news.sina.com   2010年02月01日 13:52   明報

  屋宇署人員記錄未封閉的馬頭圍道45A及B座5樓梯間裂痕情 ,並保留資料監察裂痕變化。(利嘉茵攝)

  屋宇署人員昨日將一些透明膠尺貼在墻樓裂痕上,相信是用以記錄裂痕闊度變化。(利嘉茵攝)

  馬頭圍道45號H危墻仍有大量鋼筋石屎搖搖欲墜,工人以大型弔機將遙控拆樓碎石機吊到半空(圖)拆走危險瓦礫。(林振東攝)

  因可能受鞏固工程影響,屋宇署昨擴大封樓範圍,除原來的G及H座,馬頭圍道45號E及F唐樓亦要封閉,旁邊寶怡大廈低層單位(紅框)亦要暫時疏散。(何家達攝)

  【明報專訊】馬頭圍道45號J座唐樓崩塌後,旁邊的G和H座是否適合居住仍有待屋宇署檢驗。本報調查發現,45號9幢唐樓共45單位,至今58%由私人公司名義擁有,有業主更擁有當中1至2幢全幢業權,但卻漠視屋宇署的僭建物清拆令。有立法會議員促請市區重建局和房屋協會介入收購,將整個45號地段重建,免市民居於業主不願改善質素的舊樓中。

  測量師彭兆基說,若馬頭圍道45號9幢樓全清拆重建,按其地盤面積約8000多呎、地積比可達9倍,樓面呎價可達4000至4500元,估計重建後市值達2.6億至近3億元。根據地契,馬頭圍道45號為住宅用途,地積比為7.5倍,住宅加其他用途的地積比為9倍。

  重建後市值可達3億

  市場盛傳有大地産商在背後收購部分業權,彭兆基則表示,很難掌握那些「落釘」的業主是大財團,還是小炒家,包括那些小型地産代理。

  本報記者翻查土地註冊處和公司註冊處資料,發現馬頭圍道45號逾半業權由私人公司名義擁有。像倒塌了的45號J,全幢大廈業權早於1991年被喜事佳有限公司以650萬元購下,但據悉由於它向地産商索價太高,19年後的今日仍未能出售重建,而業主也不理會屋宇署近年多份僭建物清拆令,至上周五發生塌樓慘劇。

  同樣業權已統一、在待價而沽期間疑未理會屋宇署僭建物清拆令的,還包括45A及45C,按土地註冊處紀錄,「黃靄雲」在2008年1月以福臣及港泰企業兩有限公司的名義,一併購入45號A及C兩大廈整幢業權。但兩幢大廈由06年至今,各有3份屋宇署(僭建物)清拆令尚未處理。

  消息指出,政府對舊樓發出僭建物清拆令,在舊樓收購期間未獲迅速處理是常見現象,但這卻可能影響住客安全。據本報分析,馬頭圍道45號E至H這4幢大廈由私人公司名義擁有的業權比率,各自僅為20%。

  市建局﹕重建視業主政府意向

  民主黨涂謹申和民協馮檢基均認為,市建局應介入馬頭圍道45號重建。涂謹申指若政府不願意重建,難免會令人猜測有「落釘」的大財團暗中阻止政府,引來官商勾結質疑。民建聯李慧 則稱由市建局重建是可考慮方法,但政府要仔細考慮。

  市區重建局主席張震遠接受本報查詢時表示,是否重建馬頭圍舊區,要視乎業主意向及政府的意思,市建局願意配合政府的決定。不過,他表示曾與政府討論塌樓現場的舊樓問題,但不願透露討論內容及結論。

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