北美首頁新聞滾動大陸台灣美國娛樂體育財經圖片移民雜誌書味博客微博美食論壇

深圳二手房買賣按評估價征稅下月有望推行

http://news.sina.com   2010年10月29日 21:17   深圳新聞網

  晶報訊(記者 易少齡) 深圳二手房買賣按評估價征稅下月有望推行。市地稅局有關負責人昨日透露,按評估價征稅新規將於下月實施,下周將會以新聞發布會的形式,正式公佈開征的時間和方案。

  該負責人表示,二手房按評估價征稅目的主要是抑制“陰陽”合同,堵塞稅收漏洞。據悉,二手房交易核定征稅實施後,二手房交易或將有兩種征稅方式;一是按購房合同價格計征,要求證明房價屬實的資料齊全、理由充足;二是對房産轉讓合同中的成交價格明顯偏低的,由稅務機關進行核定徵收。

  據根據相關消息,深圳市按評估價計稅,實施方案或比預計的簡單,不需要每一筆交易都找評估機構評估,而是由政府相關部門定期發布片區物業基準價格。

  目前二手房的交易,按照現行的征稅辦法,不足5年的普通住房交易,按房屋總價差額的5%徵收營業稅,此外,還要交納房屋增值部分20%的個人所得稅。因此,按評估價計稅,將提高營業稅和個人所得稅方面的交易成本。

  業內人士普遍認為,由於目前二手房的實際價格多數已經遠遠超出當初的登記價,一旦按評估價徵收二手房交易所涉及的個稅、營業稅等稅費,由於交易成本的上升,賣方會盡可能地把交易成本轉移給買方,或將導致二手房的價格“被上漲”。

  受二手房將按評估價征稅傳聞影響,我市二手房交易量近期激增。每天趕往市、區各房地産權登記點,緊急辦理過戶登記市民數量呈井噴之勢。市房地産産權登記中心公佈的數據顯示,從10月22日開始,二手房過戶量突然增至600套~700套,之前的日均過戶量僅400套左右,從26日到28日,全市二手房日均成交量都在1200套以上。

  市地稅部門提醒二手房買主,交易時不要簽定“陰陽”合同,以免將來二手房按評估價征稅時,賣房過戶按差額將承擔更多的個稅和營業稅。

Bookmark and Share
|
關閉
列印
轉寄
去論壇發表評論

 發表評論
昵 稱:
國家地區: