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民調顯示47.2%的人預期明年所在城市房價會漲

http://news.sina.com   2011年10月10日 18:46   中國青年報

黃金周一綫城市成交集體大跳水,降價博弈加劇。漫畫:ysc

黃金周一綫城市成交集體大跳水,降價博弈加劇。漫畫:ysc

  九月、十月,是樓市的傳統旺季,素有“金九銀十”之稱。而今年的樓市,卻被網友戲稱為“鐵九銅十”。根據搜房網的調查數據,今年9月,全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米,與8月相比下降0.03%,為去年9月以來的首次下降。“十一”黃金周期間,各大城市樓市成交量也依然慘淡。

  隨着各地政府限購、限價政策的出台,明年房價會怎樣變化,成為社會關注的焦點。近日,中國青年報社會調查中心通過民意中國網對4271人進行的在綫調查顯示,47.2%的人認為明年自己所在城市的房價會繼續上漲。

  受訪者中,“70後”占40.2%,“60後”和“80後”各占23.7%。直轄市、省會城市、地級市、縣級市(縣城)公衆所占比例分別為20.1%、19.4%、32.8%、26.1%;月收入2001~4000元者占41.4%,4001~6000元者占19.4%,6000元以上者占21.9%。

  52.1%的人認為開發商暴利時代仍未結束

  調查顯示,對於所在城市明年的房價,47.2%的人預計“上漲”,27.9%的人估計會“下降”。

  而本報社會調查中心2009年6月進行的調查顯示,35.9%的人估計所在城市房價會上漲。這兩次的調查結果表明,盡管兩年來房地産市場的調控越來越嚴厲,但預計房價上漲的公衆比例反而升高,升幅為11.3%。

  盡管一些城市樓盤量價齊跌現象時有發生,但在公衆看來,目前仍是房地産開發商的暴利時代。調查顯示,24.1%的人認為“房地産開發商的暴利時代已經過去”,52.1%的人不同意這種說法。

  “房價沒有降,怎麼能說開發商的暴利時代已經結束了呢?”中國社科院金融研究所研究員易憲容認為,房價仍然處於增長階段,只不過漲幅變小了。隨着市場供求關係的變化,房價在長期內一定會理性回歸,但“鐵九銅十”說明不了問題。

  清華大學經濟學研究所副教授王勇認為,對房價走勢的預期,需將一綫城市與二三綫城市分開來看,北京、上海等一綫城市的房價有回落趨勢,而省會城市、地級市甚至經濟比較發達的縣級市,房價則會持續上漲。

  王勇認為,房價走勢受兩種因素影響,一是城市化進程,二是大城市老齡化問題。目前,北京這樣的大城市擴展空間有限,難以吸納更多的外來人口,“大城市”的發展路徑可能會被“城鎮化”進程所取代,二三綫城市將以較快的速度發展,投資潛力上升,房價也會繼續上漲。而大城市的老齡化問題,意味着年輕人在人口中所占比例減少,住房需求也會相應減少。

  持幣待購族上升了7.1%

  對於是否希望房價繼續上漲這一問題,調查中84.8%的人表示“不希望房價漲”(其中55.3%的人有房,29.5%的人無房),13.2%的人希望房價繼續漲。與上述兩年前所做調查相比,希望房價漲和不希望漲的比例均沒有明顯變化。

  太原市的高先生是位“80後”,他10月4日結婚了。半年前,在父母幫助下,他交了10多萬元首付款買了一套總價近40萬元的房子。太原市近期出台了限購政策,但高先生認為其對房價影響不大,明年太原的房價還會繼續上漲。

  太原市一家醫院的潘女士,也認為明年房價還會繼續漲。最近,她家買了第二套房子。她表示,新買的房子主要是為女兒准備的,這幾年房價一直漲,趁現在還有能力趕緊再買一套,以免將來更貴。

  近期一些城市的房價微調,已對很多購房者造成明顯影響。調查顯示,“家裏需要買房,但還是觀望一兩年再說”的人占40.9%;“會買,家裏需要房子”的人占14.2%;而“家裏不需要房子,但會買來投資”的人占10.6%;“有房住了,不再買” 的人占34.3%。 

  與本報社會調查中心去年4月的調查相比,潛在購房者(會買,家裏需要房子)下降了3.6個百分點,持幣待購族(需要買房但要觀望)上升了7.1個百分點,而投資者(家裏不需要房子但會買來投資)下降了4.8個百分點。

  前不久,北京市“70後”市民張先生把一套160多平方米的房子賣掉了,售價170多萬元。張先生賣房子主要有兩個原因,一是感覺北京的房價已經達到一定高度,繼續上漲的可能性不大;另一個原因是為了孩子上學租了一套三居室。

  張先生說,一般人買房都是買漲不買跌。他屬於需要住房的人,但短期內他沒有買房打算。他給記者算了一筆賬,目前銀行一年期定期存款利率為3.5%,170萬元存款年終利息收入為59500元,而他租住的三居室每月租金為3000元,一年下來是36000元,租房住反而能存下2萬多元。而如果將資金全部用於購房,一旦房價下跌,自己就會受損,還要承受還貸壓力,生活質量必然下降。

  “鐵九銅十”是樓市調控顯效,還是剛性需求已獲滿足

  對於樓市“鐵九銅十”現象,67.4%的人認為根源在於“中國的房地産市場本身就是泡沫,必然破裂”;41.4%的人認為原因是“政府的樓市調控政策初見成效”;另有24.5%的人選擇“一綫城市的高速城市化進程終結,房地産業面臨發展瓶頸”。

  據北京房地産交易管理網數據,北京9月上旬簽約成交量為1459套,而庫存住房卻已達到11萬套,按此計算,需要25個月才能消化完現有庫存。

  對於房地産開發商手中的大量庫存,73.8%的人認為原因在於“房價畸高,消費者無力購買”。此外,37.2%的人認為這是“國家宏觀調控的一個結果”,26.7%的人認為與“消費者持幣待購”有關。

  限購、限價等行政調控,已成為不少地方政府調控樓市的主要手段。調查顯示,44.1%的人表示自己所在地的政府已出台了類似的調控政策。

  北京算得上是調控最嚴厲的城市之一。按北京市規定,自今年8月起,開發商在申領預售許可證前,必須與住建委簽署“不漲價承諾書”,如果開發商違背承諾,將受到罸款甚至吊銷預售許可證的嚴厲處罸。對於這種行政調控手段,公衆是如何看待的呢?

  此次調查顯示,認為此舉非常有效的人占2.4%,認為“有一定效果”的占36.3%,兩者合計占38.7%。而認為此舉對房地産市場調控“無效”的占48.6%。其余12.7%的人表示“說不好”。

  王勇認為,供需關係是導致“鐵九銅十”的主要原因。從供給方面講,北京房價前段時間一直在高位運行,吸引了開發商加快推盤速度,不斷擴大住房供給。而樓市需求可分為自住需求和投資需求。“過去買房者中有40%是外地人,在目前的限購政策下,不管他們是要自住買房還是投資買房,都需要在北京納稅滿5年。而有條件買房的北京戶籍家庭又有多少呢?”

  北京萬科副總經理肖勁9月13日表示,根據萬科公司在北京的調查,僅有3%的北京戶籍家庭有資格、有能力、有意願買房,折合約為20萬戶家庭。

  盡管社會各界對這一調查數據有質疑和爭論,但迄今為止,還沒有權威調查數據公佈更真實、更客觀的信息。王勇認為,在這種背景下,市場供給大於需求,成交量自然會降下來。

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