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北京商品房成交面積跌破10年紀錄

http://news.sina.com   2011年12月05日 21:27   法制晚報

  商品房銷售面積 跌破10年紀錄 11月22個新盤降價 “買漲不買跌”使成交量難回升

  本報訊 (記者陳斯)11月,本市有22個樓盤降價銷售,多分佈在大興、通州、房山。在限購等政策影響下,目前全市商品房銷售面積創10年最低紀錄。

  今天上午,記者從北京房地産交易管理網獲悉,今年以來,北京商品房住宅銷售面積合計為819萬平方米。預計全年成交量在900萬平方米左右,比去年下跌27%,即使相比2008年也下降了接近200萬平方米。成交總面積創造了最近10年的最低紀錄。

  同時,今年以來商品房住宅簽約均價為每平方米21395元,比去年上漲6.8%。而9月以後市場逐漸進入拐點,降價項目及降價區域逐漸擴大。

  在11月有簽約的新建商品住房項目共193個,其中22個項目降價。降價項目占比首次超過10%,比10月增加7個,依然主要分佈在大興、通州、房山,折扣力度較以前明顯增大。純新盤上市低開也成為市場慣例,北京樓市已經徹底過渡到買方市場。

  雖然目前市場降價項目明顯增加,但也有部分項目為了擴大宣傳,以郊區盤首次跌破萬元、成本價等噱頭吸引眼球。實際北京市場郊區項目從來不乏萬元以下項目。

  另外,在市場經濟下,決定項目售價的是買賣雙方的供需比,而非項目成本。所以在現在的買方市場裡,項目即使跌破成本綫也並不一定是市場價格底線。

  ●業內分析

  “買漲不買跌”成交量難回升

  北京中原市場研究部分析師張大偉分析認為,限購政策持續,使得符合購房資格且有購買意願的購房總量在逐漸成交中消耗,而且預計需求將越來越少。

  同時,貸款政策繼續收緊。目前第一套房貸款利率各家銀行也有上調的現象,額度明顯收緊,而且貸款的成本也相對增加,使得剛需難以入市。

  此外,房價下調緩慢。雖然通州、大興等區域都有明顯房價下調的項目,全市大部分商品房項目的優惠幅度和二手房的議價空間都有所增加,但相比購房者的心理價位差距依然巨大。

  而且隨着調控政策的延續,市場需求對價格下調的幅度期望值越來越高。“買漲不買跌”很可能使得價格下調難以換來成交量回升。

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