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全國政協委員黃文仔稱今年房價要跌15%

http://news.sina.com   2012年03月01日 23:50   金羊網-羊城晚報

  羊城晚報北京訊 特派記者曾頌、薛江華、張演欽,實習生李永霞報道:兩會民生話題熱。3月1日,部分在粵全國政協委員及隨行工作人員從廣州出發進京參會,從機場的候機室開始,委員們和隨行記者熱烈地探討起從房價到食品安全等民生話題,開了一場鮮活的“兩會預備會”。

  “黃委員人呢?”上午10時,與政協委員同機飛往北京的記者們,一進機場貴賓室就四處搜尋全國政協委員、星河灣董事長黃文仔。見到黃文仔,媒體圍了上去,問題如連珠炮一般。黃文仔定了定神,給出了自己的判斷:“今年地産商資金鏈很困難,預計房價要下跌15%左右。”

  “調控目標還沒達到”

  平素低調的黃文仔,在兩會卻能知無不談,言無不盡。與省兩會上地産大佬避談樓市不同,他今年依然條條作答。

  問及強力調控下的樓市走向,黃文仔表示:中央仍在強調“房價回歸合理價位”,可見調控目標還沒達到。“今年的價格肯定還要回歸,預計要下跌15%左右。”羊城晚報記者追問何時是買房的機會,他表示廣州的房價“比較理性”,今年上半年差不多可以考慮買房。

  值得注意的是,黃文仔預估房價時一向措辭謹慎。2010年兩會,他表示“房價下浮10%至15%是合理的”;2011年兩會,他說“希望房價能回落20%”。

  “房價下跌15%”,這是黃文仔三年來首次明確預言價格走勢。

  “補償老業主確非正常”

  房價要是真的下跌15%,會不會引起“亂子”?去年上海有的樓盤降價,曾引起業主砸盤。

  也許黃文仔家底厚實———星河灣在上海降價時,公開表示“掏6億元補償老業主”。“同一個區的樓盤降價,早買你的房就買貴了,對老業主造成損傷;我們星河灣作出一點補償,是企業自己的行為。”他說。

  黃文仔此舉,當時引起滬上同行的非議,認為是“擾亂市場秩序”。黃文仔本人也認為,從行業來看,這並非正常行為。“從合同來說,不應該補給老業主差價。調控造成市場出現了變化,價格掉下來了,也不應該找開發商,這是市場行為。開發商也是逼不得已,他們能賣高是絶對不會賣低的。”

  “各地應該差別化”

  中央連續重拳打擊高房價,使樓市降溫的同時,也令地方政府的“錢袋子”收緊。不少地方政府出台“微調”政策,通過放寬限購、土地出讓、房源解禁、稅費優惠以及購房補貼等手段鬆綁樓市。但一些步子過大的,如佛山、成都、蕪湖、上海的微調政策,迅速被中央叫停。

  對此,黃文仔認為:“局部地區做一些微調,我覺得是無妨的。”

  他表示,“我認為有差別性的限購是符合科學發展觀的,有些城市不需要限購,卻硬生生地被限購;有些地方房價確實過高,限購還是要繼續下去。我不反對宏觀調控,但必須要有差別化,而且政策應該由省一級來制定。中央應該相信省一級政府”。

  “地産商普遍悲觀”

  黃文仔表示,樓市宏觀調控已經一周年,但房地産商還撐得住。“國內企業隨時都要面臨國家的調控,這是很多産業的共性。我了解的企業資金都比較緊,但也不至於半年後倒掉一片。”

  他認為,地産商在“寒冬”下基本上不會垮,不會死,但發展非常困難。“有可能是從大企業變小企業,守信的企業變成不守信的企業。調控不是一年兩年的事,要做好十年調控的准備。”

  不降價房子難賣,降價老業主不好交代,加上利潤周期太長,黃文仔認為眼下地産商普遍有悲觀情緒,“對房地産都沒有興趣了,這行當其實不像表面上看起來那麼好。”

  “我對未來既悲觀,又充滿希望。因為房地産是國家龍頭産業,如果沒有房地産帶動,多少行業、産業鏈都會受到很大影響。”他說。

  曾頌、薛江華、張演欽、李永霞

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