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北京正為試點房産稅做基礎性准備工作

http://news.sina.com   2012年03月26日 15:11   京華時報

  本報訊 (記者 孫雪梅)昨天上午,北京市住房和城鄉建設委員會主任楊斌做客北京城市服務管理廣播“市民對話一把手”節目時表示,北京正在為推廣試點房産稅做一些基礎性的准備工作,但試點時間尚不確定。另外,他強調政府必須長期抑制投資投機性需求,限購政策可能是長期過程。

  針對北京限購政策會鬆動的種種猜測,楊斌表示,北京的土地資源、水資源、交通擁堵、環境都跟人口規範化、規劃居住總人數有關係,城市不能像“攤大餅”一樣無限擴大,所以居住住宅總數應該有一個量,限購政策可能是長期過程。從北京市去年出台一系列調控政策以來,今年年初測算的數據顯示,新購房者中91.3%為剛性需求,投資投機性需求完全被抑制,“住有所居”的需求得到滿足。

  楊斌表示,北京市去年實行的房地産調控政策總體效果不錯,完全實現了“穩中有降”的目標。他說,房價回歸到合理價位是一個長期的過程,政府首先需要滿足剛性住房需求,同時必須長期抑制投資投機性需求。北京將堅決貫徹中央決策部署,繼續執行限購政策,促進房價合理回歸,保障房地産市場健康發展。

  今年,我國將增加房産稅試點城市,北京推廣房産稅已經准備到什麼地步?楊斌稱,北京推廣房産稅將按照中央要求去做,目前正在做一些基礎性的准備工作,但試點時間尚不確定。業內人士稱,北京為房産稅所做的基礎性工作,主要指理清各種房屋的權屬關係。

  另外,各區縣正在對882棟要改造的簡易樓進行重新核定,名單確定之後會進行公佈。年內將先啟動206棟造。2015年前,全部完成改造。

  □保障房

  準入標準已放寬新需求須等待

  由於物價上漲等條件變化,限價房申請的準入標準是否會有所放寬?楊斌表示,目前本市的保障房準入標準已經有所放寬,例如限價房規定三口之家年收入不超過8.8萬元,公租房就將這一標準放寬到了10萬元。不過對於限價房,楊斌表示,將優先解決輪候家庭需求,全部解決完之後才考慮擴面。

  經適房回購政策已經基本確定

  有購買經適房的市民提出疑問:都說經適房不得上市銷售,只能由政府回購,到底哪年購買的經適房不可以上市?楊斌回應,經適房回購政策的基本方案草案已經確定,目前正在走相關程序,爭取早日公佈。他明確表示,非新購買的老經適房不會在回購範圍之內。在以後發布的回購政策中,將包括回購價格、新老經適房劃分的時間界限等內容。

  在說到今年住房保障的工作重點時,楊斌稱,保障房退出機制還將納入法律管理,公租房承租人如果超出標準不退出的,將受到嚴厲懲處。

  7萬限價房輪候戶力爭3年內解決

  保障房體系正向“租售並舉、以租為主”發展,正在輪候經適房或限價房的家庭擔心,是否還能順利購買。楊斌表示,從北京市保障房總的建設規模來看,完全能滿足輪候家庭的需求。全市共有27萬戶保障房輪候家庭,目前已經解決了14萬戶,還有13萬戶沒有解決,其中有7萬戶是限價房輪候家庭。按照計劃,這13萬戶家庭力爭在未來兩到三年內解決。

  據了解,“十二五”期間,北京計劃建設100萬套保障房,其中50萬套是棚戶區改造安置房,另外50萬套中30萬套是公租房,剩下20萬套均為經適房、限價房這兩類銷售型保障房。

  今年內4萬保障房輪候家庭可搖號

  此前北京市公佈今年本市將開工建設16萬套保障房,竣工7萬套。昨天,楊斌表示,這一竣工數據有望提高到10萬套。他表示,目前16區縣中,除新東城、新西城和石景山區還沒有完全落實保障房位置外,其余區縣都已一一落實。

  楊斌稱,今年一季度所有保障房項目用地位置落實,二季度將加緊辦理前期手續,三季度大規模開工。除了開工量之外,今年的保障房建設和管理將更加強調公開搖號的數量指標。今年將有4萬套保障房公開搖號配租配售,比去年的3.4萬套增加了6000套。

  本報製圖謝瑤

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