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七成城市7月房價反彈

http://news.sina.com   2012年08月19日 01:10   僑報

  在“史上最嚴”調控實施一年半後,大陸樓市卻“漲”聲一片。最新數據顯示,7月大陸70個大中城市中,房價環比上漲的城市達50個(占比超七成),不僅比6月翻了一番,更超過上半年總和。

  有分析認為,隨着房價從“局部上漲”到“普遍上漲”,調控已經到了一個十字路口:在整體經濟下行壓力的背景下,下一階段調控政策的走向將決定長期的市場發展方向。

  【僑報綜合報道】中國國家統計局18日發布了今年7月大陸70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,新建住宅價格上漲城市個數已連續4個月增加。而在70個大中城市中,僅9個城市房價環比下降,11個城市房價環比持平。

  7月50城市上漲 上半年才46個

  中新社報道,國家統計局公佈的數據顯示,從環比來看,7月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格上漲的有50個城市,這一數量占總數比例超過70%,是2011年5月以後房價上漲城市最多的一個月。

  此外,70個城市中有9個城市房價環比下降,11個城市持平。

  50個城市房價環比上漲,這一數量也超過了今年上半年的總和——今年1月至6月,中國房價環比上漲城市的數量分別是0個、4個、8個、3個、6個和25個,合計起來也僅有46個。

  二綫城市成主力石家莊福州居首

  在房價環比上漲的城市中,二綫城市成為主力軍。數據顯示,石家莊、福州以0.7%的漲幅並列第一,南京、昆明以0.5%的漲幅並列第二,廈門、南昌、秦皇島、無錫、瀘州以0.4%的漲幅排在第三位。

  同時,以北京、上海、廣州為代表的重點城市房價環比數據雖然稍顯“遜色”,但也無一下跌,其中北京、上海和廣州房價分別環比上漲了0.3%、0.1%和0.2%。

  但從同比數據看,大部分城市房價仍低於去年同期水平。與去年同月相比,今年7月70個大中城市中,價格下降的城市有58個,比6月份增加1個。持平的城市有1個,上漲的城市有11個。同比價格上漲的城市中,漲幅亦均未超過1%,漲幅比6月份回落的城市有5個。

  二手房環比漲幅均未超2.2%

  在二手房住宅方面,70個大中城市中,20個城市房價環比下降,12個城市持平,38個城市房價環比上漲。環比價格上漲的城市中,昆明漲幅最高,為2.2%。

  與去年同月相比,二手房價格下降的城市有59個,上漲的城市有11個。7月份,二手房房價同比上漲的城市中,漲幅均未超過2.5%,漲幅比6月份回落的城市有6個。

  觀察

  調控到了關鍵期:土地或成下一輪調控焦點

  對於國家統計局18日公佈的70個大中城市房價變化情況,業內人士不無擔憂:“從數據來看,房價上漲城市已從‘局部上漲’逐漸演化成了‘普遍上漲’的態勢,持續一年半的房地産調控也已到了‘十字路口’的關鍵時期。”

  偉業我愛我家集團副總裁胡景輝認為,房價出現回升勢頭,主要原因有三:一是6月以來宏觀經濟進入降息通道,影響了市場預期;二是首套房貸利率優惠幅度增大,激發購房者入市;三是開發企業推出相比前期更為優質的産品,價格略微上調也在情理之中。

  北京中原市場研究部總監張大偉還表示,3月以來,樓市回暖跡象明顯,其間“地王”頻現、高溢價地塊增多等因素加大了市場走勢的不可控性。舉例來看,目前已有超過40個城市“微調”樓市。

  但張大偉認為,在穩增長的壓力下,中央堅持調控的決心從未動搖。而目前經濟發展對房地産的依賴依然很大,且本輪市場復甦主要是因為信貸出現寬鬆,並非房地産本身政策鬆綁,若已有政策能從嚴執行,則市場不具備大幅反彈條件。因此調控政策大幅加碼的可能性較小。

  不過,業內人士也提醒,雖然現在樓市反彈力度仍在可控範圍內,但若過量反彈,調控政策的公信力將再次減弱。因此,市場普遍認為,樓市調控政策預調、微調的必要性非常大。

  比如,調整地方政府“賴以生存”的“土地財政”的政策就可能成為下一輪調控的焦點。

  北京《京華時報》、《新京報》

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