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美國房產分幾個種類?

http://news.sina.com   2019年07月11日 17:00   北美新浪微博

 

美國房地產分類衆多,常讓首次置產者霧裏看花,搞不清楚門道。中國客人常分不清楚什麼是獨立屋、什麼是城市屋、康鬥、連棟屋等,但即便久居美國,美國房地產種類有哪些,都不一定搞得清楚。

基本上,美國房地產可分爲:獨立屋(Single-Family Home)、集合式住宅(Condominium)、多家庭房(Multi-Family Home)、移動屋(Mobile Home)、公寓(Apartments)、度假屋(Vacation Home)等。

 

1.獨立屋(Single-Family Home)

美國的獨立屋就是獨棟住宅,也就是中國大陸所謂「別墅」,或臺灣所謂「透天庴」,亦即有房屋建築,又有完整土地產權的獨棟房屋。獨立屋佔美國住宅市場80%以上,是相當普遍的房地產,所以「買別墅」並沒有想像中那麼稀罕。

美國一般獨立屋爲一層或兩層建築,門前有草坪,房後有庭院,多半配有兩個車位的車庫,比較大的獨立屋,車庫甚至有三至四個車位,還有車道供訪客停車,或停家中額外的車輛。

獨立屋大多被規畫在一起,羣聚成爲城市的「住宅區」。住宅區內又可分出,不同建商在不同年代蓋的「小區」,每個小區戶數都不同,外貌設計也可能因建商不同而異。

優點:

獨棟別墅更有私密性,空間也更大。通常會帶有私人前後院。業主可以自由發揮改建和設計房屋。而之後賣出的價值也通常比公寓和聯排別墅要高

缺點:

通常維護較多,而所有的花費都要業主承擔

 

 

2.聯排別墅(Condominium)

集合式住宅被許多華人稱爲「康鬥」,是英文Condo的簡稱,就是一棟建築分割成兩個或兩個以上獨立單位,每個單位具有獨立的產權,可獨立買賣。每一單位業主除擁有自住空間外,可共享公共空間及公用設施,但需繳納一定管理費(Home of Association Fee)。

通常管理費用來支付整體集合住宅的維護費用如園丁、公共區域清潔維護,以及水費、垃圾費。若集合式住宅有安全門禁及駐警,或游泳池、SPA中心、交誼廳、健身房、休閒育樂室等公共設施,管理費用都會較高。

優點:

通常比公寓更便宜,但私密性更佳。部分物業可以分攤一定的日常維護費用,所以比獨棟別墅的價格更便宜

缺點:

通常沒有公共設施,如泳池,健身房等,也沒有獨棟別墅私密性好

3.多家庭住房(Multi-Family Home)

多家庭屋的外形與獨棟獨立屋相似,一般爲二至三層建築,帶前後院。建築內有二至四個不等的獨立單位,每個單位有獨立的廚衛設備,以及電錶、瓦斯表。

通常多家庭屋的業主,會自住其中一個單位,其他單位出租,用來支付房屋貸款,是一種兼具自住及投資的房地產。

優點:

適於房產投資需求。許多業主會自己住在其中一間,而出租剩下的單元,或者全部出租。也很適合幾代人合住,因爲可以同住一棟建築,但有各自單獨的單元

缺點:

多家庭房屋結合了公寓和獨棟別墅的特點。每個單位都比獨棟別墅要小,私密性相對差些。如果出租,業主負責所有的維護。

4. 移動屋(Mobile Home)

移動房屋是先在工廠預建的房屋,而不是在居住地興建的。通常,移動屋的屋主會以拖車帶,將移動屋搬託到他們將要居住的地方。

移動屋的屋主只擁有房屋,不擁有土地,移動屋有專門出租土地的「移動屋社區」。一般移動屋會長期安置在移動屋社區,直到屋主更換新移動屋,或搬遷到另一個城市的移動屋社區。

5.公寓(Apartments)

在美國公寓是華人最喜歡的房地產之一,因爲公寓既可自住,又可做爲「收入住宅」,出租增加投資獲利。

在美國大約30%的人口是住在公寓裏。公寓是隻出租,不單獨出售,只能進行整體出售。

6.度假屋(Vacation Home)

美國不像中國大陸或臺灣,並無所謂的「別墅」。在美國有錢人士,多半會在自住住宅之外,再於山上或海邊購買第二棟度假屋。

度假屋有各種形式的建築,通常都是屋主請專業建築師,依自己的偏好特別設計及施工。包括:山上的圓木屋(Cabin)、森林裏的大宅、湖邊的公寓或海邊的木屋等。

7、土地 (Land)

沒錯,在美國你可以購買土地!

優點:

隨心所欲建造你想要的房屋,可以是小草屋,也可以是大城堡,種莊稼養動物也可以(根據具體當地法規)。

缺點:

買土地需要更多的首付款,很少能貸款給購買土地的,並且需要自己去開通基礎建設,比如開氣,水,電,管道等等。包括建築物本身,也需要獲得許可證才可以建造。

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