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首套房貸利率鬆動?專家稱應理性看待 對樓市影響較小

http://dailynews.sina.com   2019年01月11日 22:09   中國新聞網

  中新社北京1月12日電 (夏賓)近日有關中國多個城市首套房貸利率下調的新聞不斷出現,更有融360大數據研究院發佈數據稱,2018年12月全國首套房貸款平均利率出現了23個月以來的首次下降。

  對於上述現象和數據,多位專家在接受中新社記者採訪時表示,應理性看待,且首套房貸利率的鬆動回調對樓市影響較小。

  中原地產首席分析師張大偉表示,個別機構對於首套房貸利率的統計方法較爲原始,採用的是簡單的算術平均值,而不是加權平均值,在此情況下,很多股份制銀行的房貸業務本來就接近於零,上漲的利率毫無意義。

  同時,全國各地利率不均衡,最低的上海首套房貸利率主流在九五折,北京等城市上浮10%,其他部分三線城市上浮20%,全國實際上並不存在一個平均利率。

  張大偉認爲,從最近三個月來看,市場整體利率水平基本平穩,在當下資金成本依然處於相對高位的情況下,國有大行纔是房貸的主流定價方,很多股份制銀行宣傳的利率漲跌並不能代表市場。

  “最近市場再次降準,整體看,房貸利率的確有繼續下探的可能性。但春節前後,整體銀行的資金面並未完全寬鬆,所以短期看,調整可能性不大。”張大偉說,部分城市過去執行高於平均利率水平的銀行有下調到平均利率水平的現象,但從大部分城市整體來看,利率依然保持了持續數個月的平穩。

  那麼首套房貸利率下調對樓市有何影響?中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉認爲,銀行下調首套房貸利率是基於樓市交易量低迷、購房人觀望情緒濃厚的背景,這在一定程度上會促進交易量的提升,但影響有效,不會助推房價上漲。

  “從銀行實際情況來看,最大的問題不是流動性不夠、資金不夠,也不是沒有意願來降低利率,最主要的原因是貸款人信用不足。”胡景暉說,在當前經濟形勢存在下行壓力,銀行在進行信用評估時要保證房貸安全,放款會更加謹慎。

  易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,房貸利率在2019年將呈現穩中略降的趨勢,有利於購房者需求的釋放,進而緩解房價下跌的壓力,但光靠個人房貸的小幅放鬆不能立即促使房價反彈,2019年全國主要城市房價下跌、探底的主趨勢不會因此而改變。

  對於未來樓市走向,張大偉認爲,房貸數據2018年相比2017年明顯收緊,尤其是一二線城市房貸開始明顯萎縮,這也是出現部分城市房價漲幅放緩,市場平穩的最主要原因,從政策預期來看,目前各地樓市調控政策加碼趨勢持續,在信貸收緊下,樓市平穩是必然。

  張大偉特別提到,最近全國多個城市出臺了公積金的收緊政策,這對於市場影響較大。以北京爲例,公積金政策2018年9月收緊是當年四季度房價繼續下探的最重要原因。多個二三線城市公積金在2019年收緊,使得商貸釋放的寬鬆信號被消化,對市場來說影響較大。

  住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌近期預測,房地產市場長期看好,近期看衰,2019年樓市平穩下行概率大,樓市銷售進入小年,應警惕三四線城市新的庫存產生。(完)

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