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美3月房價漲幅 創4年新高

http://dailynews.sina.com   2018年05月03日 00:01   中國日報


(綜合一日電)美國的房價在3月份創下4年來最大漲幅,但評估顯示,目前一半以上的最大住房市場估值過高。

CNBC報導,自經濟衰退以來,美國房價一直在穩步上漲,但春季需求導致了本已經非常稀缺且競爭激烈的房地產市場急速升溫,漲幅突然加速。

根據全球最大的地產信息、分析結果和地產相關風險管理服務提供商CoreLogic提供的數據,3月份的房屋價格比一年前上漲了7%,這是自2014年5月以來的最大漲幅。全美所有50個州都出現了房價上漲,未計入通脹,現在的房屋價格高於最後一次住房熱潮的高峯期。

CoreLogic首席經濟學家諾斯福(Frank Nothaft)表示:「高需求和有限供應推動房價,達到了高於2006年初的水平。新房建設仍然滯後於歷史正常水平,繼續給房屋價格上漲壓力。」

全美最大的房地產市場價格漲幅最大。目前全國50個最大的市場中有一半被認爲是高估,這意味著房價至少比長期的可持續水平高10%。

據CoreLogic評估,拉斯維加斯、舊金山、丹佛和洛杉磯的房價都被高估,邁阿密、休斯頓和華盛頓特區也是如此。

房價在市場供應最爲緊張的低端市場出現了最大漲幅。根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)提供的數據,3月份售價低於10萬美元的住宅銷售量下降了超過20%,這並不是因爲沒有需求,而是因爲供應不足。

入門級買家正在被迫參加競標戰,並同時面臨著上漲的抵押貸款利率。30年期的平均利率已達到四年多來最高水平,且預計不會像去年那樣出現回落。

報導說,通常,更高的抵押貸款利率會冷卻房價的上漲,因爲買家無法承受,賣家也不得不去適應。但目前房地產市場的不同在於,美國的經濟和就業正在改善,人口最多的一代人有太多被壓制著的需求。這種需求動能可能會超過利率提高的阻力。

另一方面,對於錢包並非很鼓的年輕買家而言,達到某種平衡前也會有一個極限。

CoreLogic總裁兼首席執行官馬爾泰洛(Frank Martell)表示:「可負擔型房產繼續遠離普通買家。低價房的升值速度高於高價房,這使得負擔能力危機更加惡化。」

加利福尼亞州、華盛頓州和科羅拉多州的房屋價格仍然很熱,而猶他州和愛達荷州等其它州的房價上漲幅度已達到了兩位數,工人們搬到了供應更多的地區,而這也會加劇這些地區的房價上漲。

有新的數據顯示,因爲房價高居不下,人們現在正在離開加利福尼亞州,這已經在冷卻該州的一些房市市場。房地產網站「realtor.com」編制的移民評估顯示,在加利福尼亞州最受歡迎的縣當中,有16個縣的居民正在減少。

房地產網站上的數據顯示,越來越多的人在搜索查看外州的房地產資料。自從搬家公司「Atlas Van Lines」在2008年開始跟蹤該指標以來,去年搬出加州的人口首次超過了搬入加州的人口。

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