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夫妻為買房假離婚遭丈夫變卦 專家:離婚沒真假

http://news.sina.com   2013年07月10日 16:35   北京新浪網

  閲讀提示:有着四年婚齡並撫育一女的夫婦,簽下離婚協議書后,卻又走上法庭。女方李瑩認為雙方離婚是假,規避限購政策買學區房為真,要求重新分割財産。近日,上海二中院作出終審判決,對李瑩要求撤銷離婚協議、重新分割夫妻共同財産的訴訟請求不予支持。

為買房假離婚

  去年2月,李瑩與張強簽署離婚協議。協議書寫着因女方過錯自願離婚,經雙方商定女兒由張強撫養;夫妻名下所有財産歸張強所有;夫妻雙方無共同債權債務。協議內容均由李瑩書寫。

  然而,雙方的糾葛並沒有結束。李瑩說,簽署離婚協議的當晚,張強和她通過中介簽訂了購買某學區房的協議,但因種種原因買房協議未能履行。如此一來,原本要掛在李瑩名下的房子成了泡影。當一無所有的李瑩要求復婚時,卻遭到拒絶。至於自己那份婚內財産,張強也不同意歸還。於是,李瑩訴至法院,要求撤銷離婚協議,重新分割共同財産。

  李瑩是否在被欺詐情況下簽署的離婚協議呢?上海二中院認為,若為了購房,則應僅處理房屋産權歸屬更為合理,無需明確所有共同財産歸一方所有如此對一方明顯不利的條款。李瑩具有完全民事行為能力,對待婚姻及財産分割當審慎行事。李瑩在簽訂離婚協議中明確承認系自身過錯導致離婚,所以不能以財産分配簡單的失衡判斷此份離婚協議顯失公平。(文中當事人為化名)

  【法官說法】

  假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆,其隱含的法律風險亦不可小覷。法律上並沒有“假離婚”的概念,只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續,婚姻關係即宣告解除,所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。

  當假離婚遇到真危機,很有可能造成人財兩空的局面。由於離婚時往往財産歸於一方,一旦事后一方不肯復婚,另一方當事人的財産權利可能會受到嚴重侵犯。離婚期間發生的收入、繼承、撫養甚至夫妻忠誠義務等問題都是雙方不能預計的,其中暗藏的法律和道德風險更不是一紙私下協議能解決的。

  假離婚帶來的實際利益:后買房少付利息10多萬元

  國務院房産新政,對家庭貸款購買第二套住房予以嚴格限制。其中規定首付款不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。新政的出台,對那些想買二套房,卻又掏不出那麼多首付款,並且擔心被貸款“套牢”的家庭來說,無疑是個“利空”。不過,記者近日採訪發現,“上有政策,下有對策”,為了應對房産新政,假離婚現象已在我市出現。一些夫妻為了買房選擇假離婚,這樣不僅可以減少首付,還能少付利息。

  某二手房中介負責人告訴記者,房産新政實施后,他們還真遇到過假離婚的買房人。這樣做,他們不僅可以減少首付,還能少繳利息。

  在苜蓿園大街某二手房房産中介公司,記者採訪了一對年輕夫妻小沈和小宋。夫妻倆對假離婚一事並不隱瞞,只是要求記者不要將他們的名字見報。小宋說,兩人結婚已有4年,有一個一歲半的女兒。他們在梅花山莊有套60多平方米的房子,考慮到孩子小,需要老人幫忙帶,這套房子就顯得小了。她與丈夫商量決定在附近再買一套房子給老人住。兩人在附近看中了一套售價150萬元的房子,可還沒辦理手續,房産新政就出台了。

  小宋夫妻仔細算了下,首付一下要75萬元。此外,利息也要多付。如果按五成首付算,此前,如果按八折利率申請20年期房貸,月供是4847元,新政策實施后月供達5607元,平均每月要多付760元,總利息增加了18萬多元。

  這時,他們的一個朋友給他們出了個主意——假離婚,把房子過戶到小沈名下,再以小宋的名義去買房。這樣,小宋名下沒有房産,再購房仍屬首套房。而且中介也表示,這個辦法可行,他們最近已經操作過好幾例了。

  在河西某樓盤採訪時,一售樓小姐說,幾天前,她剛為一對夫妻辦好了買房手續。這對夫妻一個多月前交了3萬元定金,定下了一套200平方米的房子。可房産新政出台后,這對夫妻都犯難了,本想退房,后來售樓公司出主意說可以辦個假離婚,等房貸申請下來后再復婚。結果,這對夫妻真的辦了假離婚,不僅搞定了這套房子,還省下了30多萬元利息。“公司想賣房、銀行要放貸、顧客能省錢,三方都得利。”這名售樓小姐說。

  為買房"假離婚"風險高 還是夫妻之間信任度高?

  從2010年起,離婚、復婚變成了中國曆次房産新政下必然的連鎖反應。婚姻登記處似乎應該從行政體繫上與住建局同屬一個體系。忙,或不忙,忙離婚,或忙復婚,婚姻登記處不是見證愛情的殿堂,而是房市的晴雨表。

  事實上,不僅有關於買房的政策性離婚潮,在東三省每年供暖期前都會湧現“季節性離婚潮”,就是為了那一筆供暖費;有人為了讓孩子能在上海參加升學考試,離婚和上海女人結婚,領到准考證后再離婚;有人為了不被整天要求去結扎,為了避免查環查孕,索性去離婚;有人為了名正言順地生二胎,去離婚;有人為了單身探親假長一些,去離婚……當然,都是為某種利益而離婚。

  離婚,快捷方便經濟實惠。所以,政策性離婚潮、季節性離婚潮這些中國式離婚鬧劇在一波波地上演。或許,有人很悲觀。中國人的婚姻就這麼不堪一擊?從幾百萬的房子,到1000多元的供暖費、到多幾天長假,甚至只是為了少幾次檢查的麻煩,婚姻都可以隨時被終結?那麼,我們為了這些可以離婚,我們又為了什麼結婚?愛情果真虛無縹緲,難以跨過利益的邊界?難道婚姻已經徹底淪落為一次利益的重組?婚姻的神聖性呢?家庭的信任呢?難道一點精神潔癖都沒有了嗎?難道真的如此兒戲了嗎?

  “假離婚”有風險,恰好證明了夫妻夠信任

  情況並沒有我們想的那麼糟糕。或許,我們可以比較樂觀地看這一波波的離婚潮。雖然,它可能瓦解了某些人心目中的婚姻神聖性;雖然,可能對有強烈契約精神的人而言,這有些難以令人接受,但,能夫妻兩個“合謀”共同策劃一起“假離婚”,確實是一種夫妻之間對感情的絶對信任———前提是兩個人一拍即合,而非一方被強迫。

  正如北京市盈科(深圳)律師事務所合伙人律師杜芹所說:“假離婚夫妻往往對婚姻的信任度是非常高的,從而才能有默契地做出這個有一定風險的決定。”而正在到來的復婚潮正在驗證杜芹的這一說法。

  確實如此,“假離婚”絶對算是一個高危的行為。網絡調侃的“樓市有風險,離婚須謹慎”並不是戲言。在各種“假離婚”下,隱藏着的是鷄飛蛋打、人財兩空的高風險。各種賣出去的房子,收不回來的錢;離完了的婚,找不回來的家。但需要為這些弄假成真傷心而悲觀嗎?根本沒必要。質量不高的婚姻用一紙證書勉強撐着又是何苦?“假離婚”不過是使得原本脆弱的婚姻暴露出來而已。

  在瀋陽一家婚姻登記處,有一對夫妻為了交易多套住房,居然離婚7次復婚7次,婚姻登記處的工作人員怕是會眼熟地說聲:“你又來啦”,還會暗自嘀咕這家人感情真好,不需要一紙證書也能依舊恩愛。

  有人認為,離婚潮的興起是在於女性獨立、社保健全、輿論平和,提供了良好的離婚環境。而在北京大學社會學教授於長江看來,與此有一定的關係。“但是,不僅是女性經濟獨立,也是男性生活獨立,每個人都獨立后的結果,說到底,即使‘假離婚’之后,弄假成真了,也不怕了。”社會讓每個人都有資本和勇氣“假離婚”。

  律師提醒:假離婚很難追究法律責任

  採訪中,婚姻登記處的工作人員都表示,《婚姻法》規定,男女雙方自願離婚的,准予離婚。所以不管是真離婚還是假離婚,或者他們為了某種目的去離婚,他們都無權干涉,只要是雙方自願、手續齊全,工作人員都要依法辦理。

  江蘇銘律律師事務所律師鄭建和也認為,從法律角度很難阻止假離婚行為。他說,辦理離婚手續的夫妻不管出於何種目的,他們的離婚行為都是有效的,法律也沒有禁止性規定。即使發現是假離婚,最多規勸,而無法拒辦或給予行政處罸。不過,鄭建和提醒假離婚的夫妻,萬一夫妻一方離婚后不肯復婚,弄假成真,那將會導致矛盾産生,比如將會涉及夫妻共同財産的分割、孩子的撫育與探視等一系列問題。所以,假離婚存在着一定的風險。

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