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最新研究報告:中國養老公寓市場興起正當其時

http://dailynews.sina.com/bg/   2018年03月07日 20:56   北京新浪網

  最新研究報告顯示,中國養老公寓市場的興起正當其時,多産業結合將形成閉環優勢。未來中國養老公寓的發展將在兩個維度上進一步縱深發展。仲量聯行7日發布的研究報告稱,近半個世紀以來,世界人口老齡化加劇,中國亦加速進入老齡化社會。根據中國國家統計局的數據顯示,截至2017年底全國的老年人撫養比達到17.6%,且這一比例還在逐年上升,並在未來5年至10年保持升勢。

  資料圖:配餐師傅為留守老人們送上熱騰騰的飯菜。 王劍/文 趙春亮/圖

  同時,在中國一綫及部分二綫城市,一些有條件的老人對於養老服務的需求,從一張養老床位向一套房、一種服務、一種生活方式發生轉變,由居家養老向機構養老轉變。加上老年人養老費用的承擔者,也就是其子女正處在事業黃金期,因此養老公寓市場的興起正當其時。

  報告認為,未來養老公寓的發展將在兩個維度上進一步細分,縱深發展。

  一方面,將“活力長者”與“長期照護”人群進行概念上的區隔,養老公寓産品也應由此進行細分。大部分55歲至75歲的長者群體,真正的需求並不是“養老”,而是“退休后的精彩生活和健康管理”;75歲至85歲或以上的長者,才真正出現“養老”需求——即失能半失能和失智老人的護理型養老需求,他們才需要長期照護服務。

  另一方面,不同城市對老年公寓産品的需求不同,一綫城市和二三綫城市也將在不同的産品線上縱深發展。一綫城市的養老觀念相對超前,養老公寓的發展主要圍繞低齡老人“退休生活和健康管理”和高齡老人的“照護需求”,産品類型主要包括嵌入式社區型老年公寓、醫養結合的獨立養老機構、以及各類照護機構等;而二三綫城市則更多以“保險+旅遊+養老+住宅”的模式,在滿足一部分養老需求的同時,兼顧投資、度假等其他需求。

  此外,相關運營商也會進一步細分和整合,行業間的併購更加頻繁。資本方、建設方、運營方以及人才培養機構等各方力量聯手,資源整合與併購升級將為養老産業下一步的快速擴張奠定基礎。

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