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多家銀行房貸優惠收緊月供升對購房者影響不一(2)

http://news.sina.com   2010年03月30日 20:07   中國新聞網

  業內人士:對提高銀行的收益水平有一定的幫助

  有業內人士分析認為,此次銀行取消貸款利率優惠雖然是政府抑制房價增長過快釋放的一個積極信號,但銀行在不斷收緊放貸卻是不爭事實。在當前較高的房價下,面對銀行房貸整體收緊,導致加入房奴一族的門檻提高,無房族中一些低收入家庭相對中等收入人群更為茫然,被動觀望。務工人員,特別是新生代農民工,面對異地求貸無門,也壓力陡增。

  自今年起嚴格的信貸政策使得各家銀行可用的流動資金有限,這樣做可以適當增加銀行的流動資金。此外,原來房貸利率七折的優惠對銀行來說賺錢的空間不大,目前普遍提高個人購房的按揭貸款利率對提高銀行的收益水平有幫助。

  東方證券銀行業分析師王鳴飛表示,在今年信貸投放受限的背景下,銀行逐步取消房貸7折優惠,這說明銀行議價能力有所提升。比起7折優惠貸款,目前銀行更願意將有限的信貸資源投放給收益率相對較高的項目,因此銀行的提價屬於正常的市場行為。短期內,取消7折優惠對銀行利潤正面影響還不明顯,但預計會逐步顯現。

  中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示,關於銀行對購房者實施購房7折優惠政策的取消需要一個過程,畢竟這是監管層所設定的房貸利率的下限,沒有強制。從國家調控房地産的層面來說,對於第一套住房進行提價是不包含在國家調控政策範圍之內的。因此,對於首套居住型住房貸款的優惠,無論房市過熱與否,銀行都應該堅持。

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