北美首頁新聞滾動大陸台灣美國娛樂體育財經圖片移民雜誌書味博客微博美食論壇

CPI漲3.2%終結兩年貨幣負利率 房價或加速下跌

http://news.sina.com   2012年03月09日 13:21   中國新聞網

  國家統計局昨天公佈,2月份全國居民消費價格(CPI)較去年同期上漲3.2%,略低於此市場平均預期,漲幅創下近20個月以來新低,同時宣告結束上一輪長達24個月的貨幣負利率時代。市場預期,貨幣政策或將從緊轉向中性,房價將因負利率結束而加速下跌。

  今年1月CPI同比上漲4.5%,2月份大幅回落至3.2%,降幅達1.3個百分點,主要原因在於食品價格在春節過後出現了大幅回落。統計數據顯示,2月份,食品價格較1月份環比下跌0.3%,影響價格總水平環比下降0.11個百分點。

  作為推動物價上漲的主力,豬肉價格在2月份環比下降2.6%,直接拉動CPI環比下跌0.09個百分點,蛋價、鮮果和蔬菜也分別環比下跌8.1%、0.3%和0.2%。據測算,在2月份3.2%的居民消費價格總水平同比漲幅中,因去年價格上漲導致的翹尾因素為1.7個百分點,新漲價因素約為1.5個百分點。

  目前,銀行一年期定期存款利率為3.5%,今年2月CPI回落至3.2%,正式宣告2010年2月以來長達24個月的貨幣負利率時代暫告一段落。所謂的負利率指的是在某些經濟情況下,存款利率(常指一年期定期存款的利率)小於同期CPI的上漲幅度,這時居民的銀行存款隨着時間的推移,購買力逐漸降低,存銀行的錢購買力下降,故被稱為負利率。

  市場普遍預期,當貨幣重回正利率時代,意味着物價調控已經取得了階段性成果,通貨膨脹將不再成為今年宏觀經濟調控的重點,而這也會為今年貨幣政策的預調微調留出相對較為靈活的空間。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,市場重回正利率,將對房地産市場産生較大影響,這將使得想通過購房抵禦通貨膨脹、實現資産保值增值的需求進一步減弱,雖然接下來存款准備金率下調和降息的預期也開始加強,但銀行針對開發企業貸款放鬆可能性很小。對於開發商而言,通過降價促銷緩解資金壓力已是唯一的選擇,未來一個季度內房價仍將進一步回落。

  統計·房産

  前兩月商品房銷售面積下滑14%

  晨報訊(記者 孫春祥)國家統計局昨天公佈了今年1—2月份全國房地産開發和銷售情況顯示,隨着房地産調控效果不斷顯現,物價指數不斷回落,全國房地産市場熱度也逐步下滑,新開工面積增速出現大幅回落。

  2012年1—2月,全國房地産開發投資5431億元,同比增長27.8%,增速比2011年全年回落0.1個百分點,其中住宅投資增長23.2%,增速回落了7個百分點。前兩月,全國房地産開發企業施工面積同比增長35.5%,增速較去年提高了10.2個百分點,但房屋新開工面積僅增長5.1%,增速大幅回落了11.1個百分點。

  除此之外,前兩月全國商品房銷售面積也同比大幅下滑了14%。銷售下滑致使樓市庫存也開始增加,數據顯示,截至2月末,全國商品房住宅待售面積較2011年底增加了2674萬平方米。假如以平均90平方米一套住宅計算,今年前兩月,全國新增未售商品房庫存近30萬套。

  統計·貸款

  貸款增加額7107億

  專家預期3月份貸款增加或超萬億

  晨報訊(記者 姜樊)2月份貸款增加額再次低於1萬億。昨日,央行發布數據顯示,2月份人民幣貸款增加7107億元,較1月份的7381億元少增274億元。而人民幣存款卻一改減少的態勢,反而增加1.60萬億元。

  “到了2月底,市場已經將2月份貸款數額下降至6500億元左右了。”對外經貿大學金融學院客座教授趙慶明解釋道,市場對此預期下降主要原因是2月份資金鏈較為緊張。雖然2月份央行再次下調了存準率0.5個百分點,向市場釋放大約4000億元的資金,但由於2月24日才開始生效,對2月份市場流動性的影響几乎微乎其微。

  而對於3月份的貸款增加額,市場預期或將高於1萬億。趙慶明表示,一方面是因為這個月的資金鏈並不緊張,2月底下調存準率的效果在這個月開始顯現。另一方面,兩會的召開,使得經濟政策變得明朗,他預計將會出台一些刺激性政策以推動經濟發展。“而銀行要達到M2增長14%的目標,3月份的貸款增加額也應在1萬億以上。”

  此外,與貸款增加額呈現明顯對比的是人民幣存款反而突破1萬億元。趙慶明認為,主要是因為春節過後,無論是個人還是企業,都有大量資金迴流,才使得存款大幅增加。“比如春節給小孩、老人的紅包等,都可能成為迴流的一部分。”(記者 孫春祥)

Bookmark and Share
|
關閉
列印
轉寄
去論壇發表評論

 發表評論
昵 稱:
國家地區: