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全美前10大高房價都會 加州占六大

http://news.sina.com   2014年03月26日 06:01   中國日報

  (綜合二十五日外電)房地産網站「楚利亞」(Trulia )的最新「泡沫觀察」(Bubble Watch)指出,全美目前十大房價最偏高都會區之中,加州就包辦第一、二、五、六、七、十名,其中前三名都在南加州,橙縣是全美房價最高都會區。

  「泡沫觀察」由「楚利亞」首席經濟學家柯可(Jed Kolko)撰寫,他在3月25日專欄公佈最新房價過高和過低地區排行。經濟學家認為,當房價遠遠跑在收入成長前面時,經濟復甦將元氣大傷。

  全美房價最偏高的都會區前十名為:南加州橙縣、洛杉磯縣、檀香山、德州奧斯汀、加州內陸帝國(河濱和聖伯納汀諾縣)、北加州聖荷西、舊金山、邁阿密、佛羅里達州勞德岱堡、南加州范杜拉縣。柯可说,加州11個都會區有八個都房價過高,只有佛瑞斯諾(Fresno)、貝克斯菲(Bakersfield)、沙加緬度(Sacramento)偏低。

  底特律是全美房價最偏低都會區,芝加哥第九低,前十低找不到任何加州地區。

  柯可说:「自從經濟從谷底回升后,南加州房價即大漲特漲。」經濟專家凱洛(Stephanie Karol )说:「這是負擔能力的問題,那些目前沒有房子可賣的人,想買房子難上加難。」

  上述情況2013年在美西相當普遍,因為炒房族大肆搜括法拍屋。雖然加州2013年個人收入成長增加2.8%,但房價飆漲幅度更大。從1月以來,大洛杉磯地區房價上升18.9%。柯可说,這種情況在南加州最明顯。如果有新的房市泡沫形成,應該會在南加州。不過他又趕緊「滅火」说,比起2006年,現在情況好很多。他说:「這並非在懸崖邊緣。」

  南加州房市近幾個月已停止狂飆,給經濟在追趕房市時喘口氣。經濟學家山帝(Mark Zandi)指出,一部分原因是利率上升,一部分原因是炒房族收手。他说,另一方面,申請房屋貸款愈來愈難也傷到房市。自從房市崩盤后,貸款審核從過鬆轉為過嚴。

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