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洛杉磯紐約房價太高 逼屋主變租戶

http://news.sina.com   2014年05月23日 04:00   僑報

  【僑報訊】加州居民比利·加斯帕裏諾(Billy Gasparino)和妻子珍娜(Jenna Dillon-Gasparino)在上次房市繁榮時是租戶,直到2010年房市崩潰,他們才在洛杉磯海邊的威尼斯以81萬美元買了一棟房子。

  僅僅4年之后,這對夫婦再次看到房地産市場過熱信號,決定重返租房隊伍。最近,他們以135萬美元售出那棟房子,房價上漲了67%。37歲的比利说:“房地産市場似乎恢復得太強勁、太快,也許又有點泡沫在裏面。”

  他們的決定反映了全美許多大城市的新現實。《紐約時報》的分析發現,在全美房地産最貴的紐約、舊金山灣區和洛杉磯,從房價、租金和收入關係來看,買房再次成為危險投資。進一步延伸分析,波士頓、邁阿密和華盛頓等地的房價也已上升到租房比買房更合算的臨界點。

  由於買或租問題是許多成人的最大財務決定,《紐約時報》還設了一個網上計算器,讓潛在的買主和租戶分析他們的決定。例如,一個人打算購買價格為50萬美元的房子,計劃在那裏居住7年,如果能夠以月租1956美元租賃同樣條件的住處,租房就比買房合算。

  穆迪分析(Moody’s Analytics)經濟學家馬克·贊迪(Mark Zandi)说,與租金相比,沿海很多城市房價看起來都已經高估。在這些市場,看來租房比買房合適,即使全國市場基本上平衡。

  例如,由於技術行業人才湧入威尼斯,尤其是谷歌公司2011年在那裏設立其洛杉磯辦公室,當地房價大幅上漲。經紀機構帕蒂地産(Pardee Properties)主管塔米·帕蒂(Tami Pardee)说,有了工程師、視覺藝術家,大批年薪20萬至40萬美元的人遷入,“我目前的問題就是待售房子少,不能滿足需求”。

  目前,全國房價仍然比2006年的高峰期低13%,加上低利率,在很多地方買房看起來都比較合適。在鳳凰城、拉斯維加斯和佛羅里達州奧蘭多等一度陷入低潮的市場,目前房價仍然比2006年低30%到40%。

  但是,在加州和東北部,房價已經高到超過當房主的好處,因為房主需要繳納地稅、支付維修費、地産經紀費和抵押貸款利息。

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