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加州法律關於離婚過程中債務分割的有關問題(三)

http://news.sina.com   2010年09月17日 14:34   北美新浪網

  離婚過程中一方暫時替另一方支付房貸的法律後果

  在上兩篇文章中,我們介紹了在離婚過程中債務分割的幾個問題,本文接下來介紹這部分的最後一個問題,分居後一方用個人財産替另一方支付房貸的問題。

  在離婚過程中有一種常見的情形,一方搬出原來共同居住的房子,另一方繼續居住在此房産內。搬出的一方用個人財産收入繼續支付房屋的貸款。這種最常見的情形下往往存在着潛在的法律危險。即留在房屋內居住的一方有可能在財産最後分割時少分到財産。

  在這種情形下,有可能發生的主要法律後果有以下兩種:

  1.搬出並支付房貸的一方按照法律的一般原則從共同財産中得到所支付房貸的補償。在此情形下,如果雙方書面約定房貸是用來替代撫養費的, 可不用從共同財産分割中得到補償;

  2.如果房貸的數額低於房屋的市場合理租用金額, 付房貸的一方可以從最後的財産分割中得到從分居開始到財産最後分割這一期限內的所有差額的補償。在此情形下,如果雙方書面約定房貸是用來替代撫養費的, 可不用從共同財産分割中得到補償。

  我們再次舉例來說明:

  先生和太太決定離婚,太太帶小孩繼續居住在原來的房子裡,先生搬出去並承諾每月繼續支付房屋的貸款。房屋的貸款為每月2000美金。房屋的合理市價租金為3000美金。太太和先生從分居到最後離婚一共用了10個月。先生在此10個月內共支付了20,000美金的房貸,假設太太租用此房屋,她應該支付30,000 美金的租金。如果先生和太太沒有其他的約定,先生可能會跟法院要求在最後分割財産時得到10,000美金(20,000美金房貸的一半)加上5000美金(30,000美金減去20,000美金的一半)的補償。

  在這一案例中,如果太太想避免以上的情形發生,她和她的律師就應該在案件開始前預先設想此一情形發生的可能性,用書面約定或是書面向法院遞交申請的形式清楚確定這一房貸支付金的性質, 而不會在最終的財産分割中對自己造成不利的局面。

  本文由蔣丹寧律師事務所提供。本文中所提供的資訊僅供參考,不構成法律意見。蔣丹寧律師事務所常年處理複雜離婚案件,業務涵蓋子女及配偶撫養、子女監護及探視、財產分配(包括住所、投資不動產、股票期權、勞工褔利、退休金、股票、以及銀行帳戶)等方面的事務。有關法律諮詢,請致電 408-299-0800 或 電郵ajiang@jianglawgroup.com。

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