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法拉盛商鋪租金虛高

http://news.sina.com   2011年04月16日 01:05   僑報

  租金負擔大,法拉盛緬街衆多店鋪關門。(僑報記者鄒斌攝)

  【僑報記者鄒斌4月15日紐約報道】法拉盛商業及經濟迅速發展,人口流量增大,商業氣氛日漸濃厚。

  很多人提到法拉盛,就會自然聯想到這裏蓬勃發展的小商業,然而也許在不久的將來,面臨沉重的負擔,小商業主因為無力支付高額房租而被迫遷出法拉盛,法拉盛小商業前景形勢嚴峻。

  法拉盛商業的急速發展帶來了快速的經濟效益,也催促商鋪租金大漲。目前法拉盛緬街中心地區的部分商鋪租金已經超過曼哈頓第五大道,在紐約市“獨領風騷”,令衆多華裔商鋪業主叫苦連連,不堪成本大增,關門大吉。

  從事地産開發投資多年的徐朱留弟介紹說,目前法拉盛緬街中心、法拉盛圖書館周圍一千平方英尺商鋪的月租近4萬元,一平方英尺的平均月租金超過40元。而目前曼哈頓第五大道最繁忙的50街到56街之間的店鋪,一平方英尺的月租金在40元左右,60街以北的租金一直徘徊在30元左右,有的位置不顯眼的店面更是低於每平方英尺25元。

  法拉盛中心店鋪租金嚴重虛高,已經是不爭的事實。很多分租的小店面一個月的房租高達9000元,這已經不是在做生意,是在“燒錢”。很多商家根本無力承擔類似這樣的高負擔,導致經營成本大增,利潤驟減。在法拉盛其他一些地段,商業用地租金大約在25元到40元一平方英尺。所以在法拉盛經營小生意,不少商家認為是給房東打工。

  記者在緬街看到,不少店面張貼着“店內裝修”、“修業整頓”或“旺鋪出租”等廣告標語。記者隨後致電一家關門店鋪的業主,這位不願意透露姓名的業主表示,雖然張貼“店內裝修”字樣,但計劃准備轉租,因為無力承擔巨額房租,平時靠餐飲、早餐等根本無法負擔房租,同時人工費、材料費不斷增加,利潤驟減。

  法拉盛店鋪紛紛關閉給法拉盛小商業發展鋪上一層陰影。徐朱留弟表示,法拉盛商業發展需要留得住商家,留得住客人。不要因為房租虛高,嚇跑商家;顧客也不會因為商家轉嫁成本使得物價調高,而拒絶消費。法拉盛需要正視當前商業發展過熱的不好現象,用發展的眼光來看待法拉盛特有的經營形式。

  由於租金飆升,租戶很難承受一個月20多萬的租金,因此,很多人把一個商場分隔為十多間小鋪,以3000至4000余元月租出租。這種分租形式也成為目前華人商業常態。面對高額的租金,紐約市移民事務局目前也通過法拉盛華商會向華裔社區商家發放問卷,希望了解小商業面臨的挑戰和需要。很多商家都抱怨房租租金高,令他們無法承擔。不僅是商業店鋪,法拉盛地區的辦公樓也存在辦公室租金高,很多商家分租的局面。

  國會議員安東尼·韋納(Anthony Weiner)辦公室曾經發布調查報告。報告顯示,位於皇后區秋園、法拉盛、森林小丘、牙買加、貝賽等10個地區最繁忙的10條商業街道,其沿線兩邊平均12%的商業店鋪關門停業,總計超過206家小商業關門大吉。華人聚集的法拉盛中心附近的店鋪空置率最低,僅有7%;陽邊地區和格蘭德爾(Glendale)地區商業店鋪空置率為8%,緊隨其後。10個地區中僅有法拉盛、森林小丘、陽邊和格蘭德爾4個地區商鋪空置率在10%以下。

  州衆議員孟昭文表示,華裔商家或是華裔業主如果發生租金虛高等現象,可以將檔案材料及收據呈交給她的社區辦公室,幫助尋求解決方式。

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