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利率轉升 擔心房價泡沫 灣區樓市初現降溫跡象

http://news.sina.com   2013年07月05日 10:00   星島日報

  利率轉升 擔心房價泡沫

  灣區樓市初現降溫跡象

  

  ( 本報訊

  )

   近三月以來灣區的房市持續火爆,高供求率令房價持續走高。不過過高的房價卻讓許多房屋購買者因為擔心房市泡沫和過高的利率,不得不暫時擱置購房計劃。而這種情況正正是灣區房市開始降溫的一個信號。

  據一些矽谷房産經紀介紹,雖然矽谷目前的房市仍是全美最熱的地區之一,但已經不像前兩個月那麼瘋狂了。ZipRealty公司首席執行官Lanny Baker表示,儘管目前的跡象代表着房價會下降,但是如果能夠打破現在的形勢,也不失為一件好事。

  高利率也使得購房者望而卻步。來自新墨西哥州Brian和Denise Ballous由於想居住在自己兒女身邊,決定搬到摩根山(Morgan Hill)居住。兩周前,老兩口想以3.125%的年利率按揭一套價值79萬5000元的房屋。但是,目前的利年率卻達到4.5%,令兩人的購房計劃不得不暫時擱淺。

  根據美國房屋貸款巨頭Freddie Mac公司周三的報告顯示,30年期的按揭利率為目前已經持續兩周高於4%,而在5月才只有3.35%。

  除此以外,更多人有意出售中高價房屋也遏制了房價的上揚,因為激烈的競爭令到房價趨向平穩。根據ZipRealty網站的一組數據顯示,聖馬刁縣代售房屋比去年同期多了8%,聖他克拉縣多了5%,阿拉美達縣多了3%,而康特拉科斯達縣則多了6%。

  康特拉科斯達縣房産經紀人聯合會主席Robin Dickson則認為,雖然東灣、南灣、以及中半島的獨立屋售價讓買家擔心不已,但這個價格看上去並沒有太多的泡沫成分。他還表示顧客往往不希望在最高點入市,不過誰知道現在這個是不是最高點。

  有四分之一的買房者認為,投資者是房價上升的其中一個驅動力,而且來自這方面的力量在五月來一直未減退。但是聖拉蒙的Glenn Polf of Diversified Ventures公司卻認為,投資者不會在如此高的價位購買房屋。

  此外,某些價位的房屋銷售至今並沒有看到需求放緩的跡象。據灣區Coldwell Banker Residential Brokerage機構主席Rick Turkey介紹,高價房屋的市場持續「高溫」,在東灣售價在100萬以上的房屋5月的銷量比去年同期增加了58%,而矽谷售價在150萬元以上的房屋銷量則比去年同期增加了28%。

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