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川普當上總統 川普大廈豪宅竟迅速貶值

http://news.sina.com   2016年11月27日 16:50   僑報

  【僑報紐約網報導】下重金來加強總統安保真的值得嗎?

  據DNA信息網報導,Streeteasy的數據顯示,目前川普大廈(Trump Tower)約有15套豪華公寓流入房屋買賣市場,售價範圍從210萬美元至1100萬美元,另外還有15套房屋放租,月租金從5250美元/月至3萬美元/月。

  由於新總統川普一家還會繼續住在川普大廈內的豪宅裏,安保壓力大增,專家認為川普大廈內會有更多的單位流入市場。

  房産公司Compass的資深經紀人維多利亞·施泰納(Victoria Shtainer)说,“我們預見隨着安保壓力的波及面增大,這棟大樓內會有更多房産被出售。”

  第五大道和麥迪遜大道之間的56街已禁止所有機動車通行,擁擠不堪的第五大道還將多封閉兩條小路,至少在新總統上任的過渡期間會持續道路封閉。川普大廈外站滿了全副武裝的紐約市警察局恐怖活動響小組的成員,還有50名紐約市警察局的警員幫助執法機關維持安保。周一,CNN的報導指出,川普的安保工作目前每天要耗費政府資金超過100萬美元。

  現在還尚未得知在川普正式上任后大廈外的路障會否拆除,不過特勤處很大可能會讓它們繼續存在那裏。未來的第一夫人梅蘭妮婭·川普(Melania Trump)和第一兒子拜倫(Barron)還會在位於第五大道的豪宅裏住上一年,這樣10歲的拜倫可以繼續就讀上西區的私立小學而不用面臨中途轉學的麻煩。

  川普還放話,在就任總統后,周末還是會回到紐約享受他那套3萬平方米的豪宅。

  施泰納提到,川普大樓一共有240套單位,相比起來目前放入市場出售的單位數量是有那麼一點多了。

  “這些豪宅的主人已經感到持續不斷的反對抗議活動對他們的日常生活造成了影響,現在進出大廈都成了一件難事。”她说,“然而這棟樓裏的賣家還必須明白,周邊現有的環境狀況會給他們找買家帶來不少阻力。”

  可以看到的是,川普大廈裏有幾個單位的價格已經下跌了,有一套兩卧的單位相比5周前下跌了20.5萬美元,現在標價599萬5千美元;另一套一居室單位降價更是高達30.5萬美元,目前標價319.5萬美元。

  不過,放眼整個紐約市來看,售價在300萬美元以上的公寓在市場上也堅挺了挺長時間,許多經紀人表示,近日價格的下降並不是稀罕的事。

  不過就短期來看,川普大廈或許要比其他豪華公寓面臨更大的貶值空間。

  “我和一位最近住在川普大廈的客戶交談過,他們形容住在那兒像是‘一場噩夢’,”施泰納说,“為了走出大廈,他們還得先打電話給前台,由前台通知安保人員清出通道,而前台要求住戶出門要提前一個小時打電話。”

  不止住在川普大廈裏的人被樓外的擁堵嚴重影響,緊鄰大廈的交通也叫苦不迭。

  “因為安保區域的嚴重堵塞,一些要開車穿越中城去辦公室的客戶不得不考慮增加通勤時間。原本考慮在中城中心置業的客戶可能也開始將眼光放到東邊或者西邊,以避免經過安保區域。”施泰納说。

  米拉多爾房産公司(Mirador Real Estate)的傑西卡·彌爾頓(Jessica Milton)最近見了一位想要租下她管理下的一套房子的客戶,這名客戶現在住在中城東邊的莫裏山(Murray Hill),每天要穿越混亂到位於中城西的辦公室上班。他對傑西卡说,除了要逃離跟川普有關的第五大道,他也不想像現在這樣依賴擁擠的6號綫、N號綫或者Q號綫地鐵通勤了。

  “反川普示威的情況除了打擊到周邊商業,現在還對周邊居民的生活出行産生了巨大影響。”彌爾頓说,在安保區內的商店例如古馳Gucci、蒂芙尼Tiffany都受到了不小的衝擊。

  “如果你在那裏持有物業,我覺得現在不是一個出售的好時機。”彌爾頓说,“不管政治主張如何,沒人想要每天進出都得穿過警察、擁擠的人群和路障。往后的幾個月我們可以再觀望反對浪潮如何演變,但我知道不會有人打算在現在這樣的環境中居住。”

  不過施泰納提醒,現在就判斷此處的物業會受到怎樣的影響還為時過早。

  她说,比起本地人,外來買房者更喜歡將安保和地段看作附加的價值。

  “通常,國外一些地區的買家會更重視提升物業安保,對他們來说這是正常的事情,所以當他們來到紐約置業是,他們會選擇可以給他們提供更好安保的大樓。”施泰納说,“對那些注重安全性的買家來说,川普大廈現在的安保情況不失為一個優勢,不過前提是他們可以忽視那些示威者和交通擁堵的問題。”

  “那些又注重安保,又不介意交通束縛的買家,應該只占非常非常小的比例吧,”她说。

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