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體力+腦力 在美國買房一定要看清的細節

http://dailynews.sina.com/bg/   2018年01月03日 12:04   僑報

  【僑報網1月3日綜合報導】在美國買過房和正在買房的人都知道,在美國買房很辛苦,腦力體力都要跟得上。既要考慮:學區質量、交通上班開車時間、購物方便、居住面積、占地面積、前庭后院,又要比較建築年代、總評狀況,總之比較整體配套、鄰居等外部環境,比較房屋私密性以及內部結構等等。

  

  據僑報網此前的報導,房地産網站Zillow表示,去年,近半數買家曾去看房。

  美國法律禁止買家和賣家相互見面進行房産交易,雙方需要各自委託專業的房産經紀人,部分情況下,雙方的律師和會計師也會介入。每一套新上市的待售房屋都會刊登在網站上供公衆瀏覽。賣方經紀人也會在指定的時間內開放待售屋,所有有意買房者可以在此期間前去看房。即使不通過買房經紀人,也是可以去看房。

  看房的機會難得,可以對房屋進行評估,所以需要多花些時間,從下水、地毯到衣櫃,這些細節都不要忽略。不過也要記住,看房時要遵守基本的禮儀規則。如果房主有要求,請脫掉鞋子。不要在房子附近吸煙,將垃圾扔在垃圾桶中,在萬不得已的情況下不要使用浴室。

  看房時還要注意什麼呢?

  10個細節

  看房人名單

  

  看房登記者順便了解一下還有多少人也對這家房産感興趣,越受歡迎競爭越激烈。上一頁 1 234567下一頁分享此頁面

  社區和鄰居

  

  房子與鄰居同在,所以最好在街上走走,同鄰居們聊聊,了解這裏生活的細節和注意事項。

  牆上的裂縫

  

  大多數老房子牆上都會有些裂縫,這可能不是什麼嚴重問題。 然而,如果裂紋是水平的,或者它們超過八分之一英寸寬,表明結構可能出了問題。

  廚房狀態

  

  房主通常會通過更換新硬件、檯面等讓廚房煥然一新,不過這不一定適合買房者,需要買賣雙方進行約定。上一頁 1 234567下一頁分享此頁面

  水壓

  

  水壓低影響淋浴,還可能意味着鏽蝕、管道積垢或其他嚴重問題。看房時打開所有水龍頭,了解水壓情況。

  存儲空間

  

  存儲空間是購房者搬入新房后的遺憾之一。 看房時打開衣櫃,看看是否有足夠的空間存放東西。

  公共區域

  

  如果參觀的是公寓樓會,可以去公共區域,看看健身房或游泳池。這是不容錯過的機會。上一頁 1 234567下一頁分享此頁面

  佈局

  

  大多數買家都喜歡開放式廚房,但老式房子這樣的佈局不多。了解房屋的佈局,考慮是否適合自己的生活方式,或者是否有意願重新翻新。

  地下室

  

  檢查房屋系統,如熱水器或暖通空調。如有需要,可提出專業檢查的要求。除此之外,還要注意地下室是否有漏水痕跡。

  外觀

  

  圍着房子轉轉,看看外觀是否狀況良好,墻板是否有損壞,屋頂瓦片是否鬆動。一旦發現這些問題,一定還會有其他需要維修的地方。上一頁 1 234567下一頁分享此頁面

  這些還不夠。據大紐約華人資訊網報導,美國買房和中國差距甚遠,"人靠衣服馬靠鞍"這句話被美國賣房的房主使用的淋漓盡致,賣房就像給房找對象,第一印象相當重要,所以前房主几乎都給房子"美容"了。很多買房的華人容易被室內裝飾和擺設所蒙蔽。 其實這時需要做的是冷靜,通過觀察房子的一些細節來了解房子的品質,或者你遇到兩套房子其他條件都差不多,就可以通過下面這些方面來判斷哪套房子更給力。

  需要做的是冷靜,通過觀察房子的一些細節來了解房子的品質,或者你遇到兩套房子其他條件都差不多,就可以通過下面這些方面來判斷哪套房子更給力。

  如何從美國室內決定性七個方面,來看房屋品質?

  一、室內牆角。圓角比方角要好的多。

  1.功能上,方角太尖,家有孩子不小心撞到更容易受傷;方角容易在搬箱子搬傢具等東西時被磕掉一小塊,出現殘缺。

  2.成本上,做圓角比做方角要花更多的人工(labor)—在美國,人工往往比材料貴,有時貴得還不止一點。方角只要2塊踢腳板(baseboard),而圓角需要3塊。一幢房子裏面上上下下很多牆角,每個地方都要多切一塊踢腳板,這可不是多一點點人工。

  

  二、窗套。有窗套(window trim)比較好。

  最偷工減料的窗戶完全沒有窗套;稍微好點的有個窗檯;最好是有整個窗套的。有些房子只有一樓的窗戶有整個窗套,二樓卧室就只有窗檯了。做工最地道的房子是上上下下所有窗戶都有整個窗套。

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  三、地板。實木地板VS地毯VS符合木地板。

  1.實木地板(Hardwood)材料最貴,需要$3/尺起;地毯其次;最不值錢的是復合木地板Laminate( 三合板、五合板類型表面貼一層皮的木地板)。

  2.實木地板不僅材料最貴,而且安裝人工也是最貴(安裝費一般$3/尺)。鋪地毯(Carpet)算上面地毯,下面墊層(Pad),$4/尺已經屬於相當高檔了,而安裝費便宜的只要$0.5/尺。

  很多中國人剛來美國覺得地毯比木地板好,覺得地毯高檔,其實不然。無論是喜歡地毯還是喜歡地板,純粹個人喜好。不過如果兩套房子價格地段建築年代等都差不多的情況下,我會選實木地板那套。有些美國二手房會把"hardwood floor throughout"(全實木地板)作為賣點,就是這個道理。

  四、樓梯的台階:Bull Nose VSWaterfall

  樓梯台階上的地毯有兩種鋪法:Bull Nose或Waterfall。Bull Nose即在邊緣有突出,而Waterfall就是普通平平的直角。

  1.Bull Nose或Waterfall,兩者之間,很明顯Bull Nose漂亮不少。

  2.Bull Nose台階的人工要比Waterfall貴很多。做Bull Nose需另外加錢,一般是級台階加收$20多,整個樓梯台階還是不少的。所以,做Bull Nose的Builder比做Waterfall的Builder更給力。

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  五、廚房灶頭豎墻部檯面:Backsplash

  現在的新房,廚房基本上清一色的整片大理石檯面(slab granite countertop)。優質廚房會在灶頭的豎墻部檯面貼上瓷磚或者馬賽克,Blacksplash。而右圖廚房是光禿禿的墻,沒有Blacksplash。

  1.盡管Blacksplash價格不算太貴,所需瓷磚加膩子等材料費預計在$100-$200之間,但貼瓷磚的人工比較貴。

  2.Blacksplash兼有裝飾性和功能性:燒菜的時候有油和汁水不可避免的濺到牆上,一抹就抹掉了。

  

  六、美國廚房之:灶具 除了灶頭豎墻部檯面(Blacksplash),從廚房的炊具上是最能看出廚房的品質的。

  美國人的廚房炊具一般都有這麼三樣:灶頭、烤箱、微波爐,外加一個抽油煙機。美國人最常搭配方式(右圖)是:一個灶頭和烤箱一體,加一個帶抽油煙機的微波爐,不但可以花最少的錢置辦齊全,而且這樣的搭配安裝費也省。

  但是,這樣一體化的炊具實際用起來相當不舒服,因為經常需要一邊炒菜一邊在微波爐里加熱或者解凍東西,這樣人就近距離正面對着正在工作的微波爐。

  

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