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前財長蓋特納兩次賣房遭遇大不同

http://news.sina.com   2013年03月23日 06:09   中國日報

  (華盛頓二十二日電)今年1月剛卸任的美國前財長蓋特納兩次賣房的不同經歷,無疑是美國樓市四年來冷暖兩重天的生動例證:四年前他的一座豪宅曾一再殺價卻賤賣不得;而最近他的另一座豪宅剛在房市推出一周就已找到了買主。

  根據房屋仲介商Redfin網站的公開信息,蓋特納於3月14日將自己位於馬裡蘭州貝塞斯達地區的房子開價99.5萬美元出售,僅過了一周,房子就變成了正在打合約的狀態。根據公開記錄,這套房子建於1954年,共有4個臥室和2.5個浴室,總面積約為232平方米,門前還有大片草坪和各種樹木。

  這套房子是蓋特納到華盛頓出任美國財長後於2009年8月以95萬美元的價格購入。這次出售雖比購入價高4.5萬美元,不過,扣除各種房屋買賣費用後實際所賺不多,且與該地區平均一座房屋106.5萬的價格相比,蓋特納的報價還是略顯「謙虛」了。

  不過,與四年前賤賣不得的情景相比,能夠略有盈餘已經算是不錯了。2009年2月,即將前往華盛頓任財長的蓋特納將位於紐約市郊區維徹斯特縣的五臥大宅以163.5萬美元的價格上市出售,此價格雖比他2004年160.2萬美元的購買價略高,但扣除經紀費用和物業轉手稅後,實際上會略有損失,但即便如此仍然賣不出去。

  幾個星期之後,蓋特納的要價不得不下降到157.5萬美元,這一價格已是虧本甩賣,但令財長尷尬的是,他的房子還是賣不出去,無奈他最終決定以每月7500美元的租金出租,雖然租金看起來有點高,但實際上還不夠蓋特納還每個月的月供。

  蓋特納2009年賣房時正值美國樓市慘淡時期,此前一場席捲全球的次貸危機使美國房市遭受重創。2009年第一季度,美國房價下跌了19.1%,創下21年來最大季度跌幅。蓋特納上任後極力推動政府提振樓市的計劃,該計劃承諾高至2750億美元資金,幫助多至900萬個家庭進行按揭貸款再融資。

  提振樓市的計劃阻止了美國樓價破壞性的下滑,房地產市場的復甦最終也使蓋特納本人受益。根根標準普爾/凱斯-席勒房價指數,從全美範圍看,2012年房屋售價全年上漲了7.3%。

  

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