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房貸利率急降 購屋者形成「須搶早」壓力

http://news.sina.com   2014年02月12日 05:45   中國日報

  (紐約十一日電)房屋貸款利率已在本周大幅下降,它對購屋者有利,可以減少利息負擔,但也形成一種逼迫他們必須及早下手置産的壓力,否則利率回升,可能增加購屋成本。專家分析,購屋者會憂心:恐怕不能再等6個月,如果房貸利率再漲上來的話,可能會蒙受損失。

  本周房貸利率下降,使房貸利率相對十分廉宜。

  銀行業追蹤房貸利率的BankingMyWay(簡稱BMW),本周發現30年期房屋貸款固定利率,由上周的百分之4.40,降為本周的百分之4.21。

  包括1年期、3年期與5年期浮動房屋貸款利率,也隨之下降。以3年期浮動房貸利率為例,它由上周的百分之3.46,降為本周的百分之2.85。

  BMW追蹤利率顯示,15年期固定房貸利率,則是由百分之3.58,降至本周的百分之3.43。

  「房地美」(Freddie Mac)也提供新的房貸利率,它相當程度參考BMW追蹤利率的資訊,「房地美」目前30年期房地産固定利率為百分之4.23,15年期固定利率為百分之3.33。

  「房地美」副總裁兼首席經濟學家法蘭克.諾薩夫特说:「在本周房地産數據軟弱的時候,房地産貸款成本也宣告降低。」

  美國去年12月份在交易進行中的房産買賣,減少了百分之8.7,達到2011年10月以來最低水準。他说:「目前需要修正住屋投資對國民生産毛額(GDP)形成負面影響,以及12月份工業生産緩慢」,降低房貸利率是一個刺激的方法。

  本周房貸利率下降,但為數不少的地産專家認為2014年房貸利率仍會上漲,大約會到30年期固定利率百分之5的水平;但也有一些分析家認為利率會更高一些。地産網站 KeepCurrentMatters.com認為,這種房貸利率在今年底會升到百分之6。

  在市場此種預期心理之下,購屋者必須研判是否應該「搶早」購屋,在房貸利率上撿到便宜,否則再過6個月房貸利率漲回去,那時可能便得不償失。

  以20萬元房貸為例,30年期固定利率若為百分之4.2,其每月本息付款為978元,而30年總共付出利息為152,094元;若是30年期固定利率升為百分之6,同樣金額的房屋貸款,每月應付本息便增到1,199.10元,30年總共支付利息高達231,677元。

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