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房地産市場復甦 購屋、租屋成本爆漲

http://news.sina.com   2015年04月24日 07:08   中國日報

美國房地産復甦勁道十足,價格飆漲。

  (華盛頓二十三日電)美國房地産復甦勁道十足,使購屋和租屋者都感到價格飆漲的壓力。這種情況就是因為房屋市場供需不平衡,造成價格大幅調升。

  在金融危機之后的數年,有意購屋者都站在市場外觀望,不願意及不能購屋。這種情況曾推升了房租,過去房地産泡沫化的情況,使許多人?足,不敢進入市場,擔心又被房屋套牢,新建住屋的開發商有很長一段時間都不敢將許多資金投入。

  如今,對房地産的強勁需求再度浮現,這要感謝租金高昂之賜,以及經濟緩慢復甦,但是房屋供應量仍然「貧血」。在今年三月底,全美房地産市場求售住屋只有200萬棟,目前出售住屋的量只夠4.6個月銷售,如果這個供應量能提升到6個月的需求,才算比較健康。

  由於市場上供應量不足,使全美房屋中間售價被推升,今年三月份單一住宅價格上升百分之8.7,比一年前增長率漲了一倍。根據房地産資訊「紅鰭」(Redfin)資料,目前市場上求售的住屋數量只有正常的四分之三。

  全美房地産經紀協會(National Association of Realtors)首席經濟學家勞倫斯. 袁(Lawrence Yun)说,「我們並沒有看到預期應有的(房屋)存量,這不是健康的情況。」

  現有住屋銷售在三月份跳到18個月以來的最高水準,但是首次購屋者只佔三分之一。照说,首次購屋者應該要佔百分之40。房地産經紀表示,如果房屋銷售繼續維持這種情況,今年將是過去九年以來最強勁的一年。但那只是「假如」,照正常情況,房屋供應量應該要增多才行。

  袁说,「房屋銷售照目前速率進行,屋主對他們銷售住屋,更添自信。但是,市場仍需要更多上市住屋與新建房屋,才能穩定下來,讓第一次購屋者有機會進入市場。」

  在房地産市場,要購屋或租屋的權衡,目前似乎仍然站在后者的一方。全美擁有自住房屋的比率,目前是處於20年來的低點,並且預期它會進一步下降。這種情勢说明房租仍繼續上漲,根據「吉洛」(Zillow)每月租金指數,它比一年前增加了百分之3.7。

  「吉洛」預期房租上漲率,將高於房價上漲率。

  租屋者支付房租增加,使他們儲蓄購屋頭期款更為艱難。而房屋貸款市場,目前顯現更為寬鬆,但對首次購屋族幫助並不太大。目前房貸利率仍接近歷史低點,但是申請條件則已調高,金融單位要求申貸者的「信用分數」(credit score),和個人債務水準都更高。有一部份年輕人仍揹着學生貸款債務,這使他們更難獲得房貸。而所得增加不多,並不能和房屋價格調高有相等的速率。

  「林賽集團」(Lindsey Group)首席市場分析師彼得. 布克瓦(Peter Boockvar)说,「房屋價格增值百分之八,並不能使租屋者成為首次購屋的人。」

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