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流行「住家裏」 美千禧代買房意願低

http://news.sina.com   2015年07月31日 07:17   中國日報

愈來愈多千喜代選擇跟家人同住,離家獨立購屋的意願低。

  (綜合外電報導)在十年前發生金融風暴導致經濟不景氣、失業率高漲的年代,美國許多18歲到34歲的千禧代為了節省開支搬回家裏跟家人一起住。現在,經濟環境已經逐漸改善,工作機會也變多了,但這些千禧代並沒有離家購屋的打算,反而更多選擇繼續留在家裏。

  《紐約時報》報導,皮尤研究中心(Pew Research Center)調查的數據發現,千禧代願意跟家人同住的比例有逐漸增高的趨勢,2010年有69%千禧代獨立生活,這比例在今年(2015年)前4月下降為67%。

  研究顯示,從2007年至今(2015年),18-34歲的千禧代人口成長了將近300萬,但離家自立門戶的人口卻沒有增加。與此同時,全美千禧代的失業率從2010年的12.4%至2015年4月已降至7.7%。具有大學學歷的年輕人傾向保有高薪工作,但他們傾向跟家人同住的比例高於2010年不景氣年代。

  「住家裏」(the living-at-home)逐漸形成一種公認的流行文化。 這個趨勢比10年前的金融風暴,甚至1930年代經濟衰退最深時期的情況還嚴重。皮尤研究中心資深研究員Richard Fry表示,千禧代是受到大蕭條傷害最深的一個族群,顯然他們還沒有完全從創傷中療癒。

  租金高 無力購屋

  許多住房分析師期望年輕人搬出自己的家或去租公寓、購買自己的公寓或房子藉以拉抬房市。根據美國政府的數據顯示,現在美國民衆自購屋的比例是1967年以來最低點,只有63.4%。房屋的銷售雖然明顯反彈,但增加的人口使得自有屋的比例仍然低於不景氣年代,主要原因是首次購屋的人不多。

  穆迪信評機構(Moody)首席經濟學家贊迪(Mark Zandi)说,我們需要千禧代離開父母的家,自立門戶,這樣才能讓房市正常化。根據各種數據判斷,他認為千禧代自立門戶會緩慢增加,但几乎都是租屋,購屋意願低。

  這也是為何現在的租金不斷地上漲,尤其是受歡迎的城市如舊金山、丹佛、紐約,几乎很少有空房可租。空屋率達到30年來最低點。經濟學家認為,高昂的租屋費用將使他們更難存到頭期款買房。

  根據哈佛大學上個月住房研究聯合中心的報告,2003年到2013年之間,平均租屋成本占收入的比例從40%上升到46%,(一般合理的房租占收入比約25-34%)。超過收入50%以上的人口也從19%上升到23%。顯然,現在的年輕人承受房屋的壓力比他們父母那個年代還要大。

  學生貸款和學歷影響購屋能力

  哈佛的研究認為就學貸款是另一個影響年輕人購屋的因素,大約相同年代,學生貸款的金額佔收入的比例從2004年的30%上升到2013年的41%,平均貸款金額30,700美金,將近佔收入的50%。一些經濟學者認為昂貴學生貸款可能是許多年輕人選擇待在家裏的部分原因。

  至於25-34歲中學以后沒有繼續正規教育的年輕人,皮尤的研究指出,雖然他們沒有學生貸款的壓力,但他們面臨就業的難度更大,同樣影響購屋的能力。

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