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波士頓榜首 美最健康房産市場排名

http://news.sina.com   2015年07月31日 07:17   中國日報

WalletHub發佈最新報告,對全美25個大都市區房産市場的健康發展情況進行了排名。

波士頓是全美房産市場發展最健康的城市。圖為波士頓市區的聯體別墅。

  (綜合三十日外電)財經網站WalletHub發布最新報告,按房産市場的健康發展情況,對美國前25個大都市區進行了分析和排名。

  據美國《時代》雜誌網站報導,WalletHub 調查結果顯示,前10個房産市場發展最健康的城市中,波士頓位列榜首,前五名還有奧斯汀、紐約市、紐約州羅切斯特和費城。

  拉斯維加斯則排在25個城市的最后一名。其它相對健康發展情況較差的城市還有佛羅里達州坦帕-聖彼德斯堡(Tampa-St. Petersburg, Florida)、奧蘭多(Orlando)、亞利桑那州圖森(Tucson, Arizona)以及明尼蘇達州明尼阿波利斯-聖保羅(Minneapolis-St. Paul)。

  排名依據的因素有十項,包括房産凈值貸款、資不抵債型房貸、首付比例、房貸成本、對首次購房者的協助等。

  美國10個發展最健康的房産市場:

  1. 麻薩諸塞州波士頓(Boston, Massachusetts)

  2. 奧克拉荷馬州奧克拉荷馬市(Oklahoma City, Oklahoma)

  3. 德克薩斯州聖安東尼奧(San Antonio, Texas)

  4. 新澤西州北澤西地區(Northern New Jersey, New Jersey)

  5. 康乃狄克州哈特福(Hartford, Connecticut)

  6. 德克薩斯州奧斯汀(Austin, Texas)

  7. 紐約州紐約市(New York, New York)

  8. 紐約州羅切斯特(Rochester, New York)

  9. 賓西法尼亞州費城(Philadelphia, Pennsylvania)

  10. 德克薩斯州休士頓(Houston, Texas )

  房産市場最健康 原因何在

  《波士頓環球報》(The Boston Globe)分析了波士頓的成功所在,一是具有吸引力的房産存量,二是這裏發展強勢的科技和生命科學産業,有助於吸引投資、吸納教育水平高的年輕人士。

  調查發現,波士頓居民人均房産凈值水平,即房屋凈值佔房價的比例,位列全美第二,為43%,僅次於紐約市(47%)。這意味着他們的房貸只多出房産價值一點點。

  波士頓房産的資不抵債型房貸(underwater mortgages)規模相當小,只有6.7%,僅次於紐約的羅切斯特。而相比之下,拉斯維加斯39%的房産是資不抵債型房貸。

  當然,房産市場健康發展並不代表房價便宜。美國知名房地産網站Zillow的數據顯示,波士頓的平均房價接近45萬美元。

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