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兩成八房價跌 入市好時機

http://news.sina.com   2015年09月25日 07:21   中國日報

  (華盛頓二十四日電)儘管美國房屋市場已在復甦,但有些房子仍較去年貶值。根據房地産網絡「吉洛」(Zillow)的研究,今年八月份有超過四分之一的房子,較去年八月份價值下降,正是入市撿便宜的時候;相較之下洛杉磯房屋貶值少,只佔全市房屋的百分之13.6。

  雖然美國中間房價比去年成長百分之3.3,達到180,800元,但仍有百分之27.9的住屋比去年價值降低。「吉洛」首席經濟學家古迪爾(Svenja Gudell)说,「我們並沒有看到美國房市反轉走弱,但仍有若幹地區的房産市場似乎在踩了一下煞車。三分之一的地産熱門市場,房價更甚於昔日,大家很容易認知經濟衰退已成過去;但是,我們仍然看到有一部份房屋還在眨值,換言之,就是有些地區仍然未曾『復甦』。」

  全美國十個房屋貶值比例最高的地區,以北卡州溫士頓/薩林(Winston-Salem)今年八月份比去年同期相比,該市有百分之46.4房屋貶值(換言之,有百分之53.6的房子是增值到價格不變),新澤西州亞特蘭大有百分之79.4的房子貶值,就讓大家能了解美國房屋市場仍有許多弱勢的地區。這十個房屋貶值最多的地方是:

  . 新澤西州亞特蘭大,百分之79.4房屋貶值。

  . 北卡州傑克森維爾(Jacksonville),百分之67.7房屋貶值。

  . 康乃迪克州紐海文(New Haven),百分之58.6房屋貶值。

  . 密西根州巴特克裏(Battle Creek),百分之52.1房屋貶值。

  . 康乃迪克州哈特福德(Hartford),百分之50.3房屋貶值。

  . 馬裏蘭州坎伯蘭(Cumberland),百分之50.3房屋貶值。

  . 田納西州強森市(Johnson City),百分之49.3房屋貶值。

  . 康乃迪克州斯坦福德(Stamford),百分之49.2房屋貶值。

  . 馬裏蘭州巴爾的摩,百分之48.1房屋貶值。

  . 北卡州費耶特維爾(Fayetteville),百分之46.4房屋貶值。

  不過,上述是今年八月份與去年八月份房價比較,各地房屋貶值的比例。但有些地方,譬如北卡州費耶特維爾房屋在去年一月份有百分之62房屋,到八月份貶值房屋減少到只有百分之46.4,顯示情況在好轉之中。

  相對而言,在若幹房地産市場熱絡的地區,房屋貶值的比例就相對少很多。下列是十個大都會的情況。

  . 紐約市今年八月份與去年八月份相比,貶值房屋佔全市的百分之38.6。

  . 洛杉磯,貶值房屋只佔全市房屋的百分之13.6。

  . 芝加哥,貶值房屋佔全市房屋的百分之35.8。

  . 德州達拉斯/沃斯堡(Dallas-Forth Worth),貶值房屋佔全市房屋的百分之4。

  . 賓州費城,貶值房屋佔全市房屋的百分之43.4。

  . 華盛頓DC,貶值房屋佔全市房屋的百分之41.2。

  . 佛州邁阿密/勞德岱爾堡(Miami-Fort Lauderdale),貶值房屋佔全市房屋的百分之16.3。

  . 喬治亞州亞特蘭大,貶值房屋佔全市房屋的百分之22.4。

  . 麻州波士頓,貶值房屋佔全市房屋的百分之13.5。

  . 舊金山,貶值房屋佔全市房屋的百分之5.2。

  以舊金山為例,今年八月份與去年八月份相比,只有百分之5.2房子貶值,其馀百分之94.8都是增值或價值不變。顯示地産極為熱門。

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