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住宅供應量短缺 推高美國房價

http://dailynews.sina.com/bg/   2017年10月25日 06:44   中國日報

由於建築工人和建築用地短缺,住宅建設面臨困境。

  (綜合二十四日電)現在在美國想要購買稱心的住宅,困難程度就像大海撈針,這其中有四個原因。

  《今日美國》報導,全美地産經紀商協會(NAR)表示,儘管休士頓地區和佛羅里達州今年被颶風肆虐,但9月份的住房銷量還有小幅上漲,不過依然低於去年同期水平1.5%。

  主要原因是全國住宅供應量為20年最低點。如果沒有新住宅上市,在4.2個月期間庫存將耗盡,一年前則為4.5個月。可維持6個月供應的庫存才是穩定的。

  全國房地産商協會首席經濟學家Lawrence Yun預計,至少在未來一年,供應量將繼續保持低位,使買房更難,且房價會進一步推高。

  1.建築工人和建築用地短缺

  由於建築工人和建築用地短缺,住宅建設面臨困境。加州野火、休士頓地區的哈維颶風以及佛羅里達州的艾瑪颶風加劇了這個難題,建築工人前往這些地區進行維修和重建工作,無法建築新房。僅在休士頓地區,就有13萬馀座住宅和商業建築遭到破壞。加州火災造成7000馀座建築被破壞。

  2.房地産投資者只出租而不出售房屋

  房地産研究公司Trulia首席經濟學家麥克勞克林(Ralph McLaughlin)表示,房地産業崩潰后,由於現在房屋價格大幅上漲,租金穩定,「抄底」買房的投資者應該願意出售房屋。但是,許多投資者似乎仍然不願意出售房屋,而最大的房地産公司正在尋求投入更多的資金買入房屋。

  3.售房利潤要繳納稅金

  已婚夫婦出售房屋的免稅額為50萬美元。但是,加州、康乃狄克州和佛羅里達州棕櫚灘等地區的房價漲幅如此之大,許多打算出售房屋的房主不願意現在賣房,因為房價高於50萬美元,需要繳納巨額稅款。雖然麥克勞克林預計,更多的嬰兒潮一代會出售住宅搬家到養老城市或換較小房屋,但這一趨勢會因上述原因而放緩。

  4.貸款成本上升

  美聯儲表示,今年可能會第三次提高其短期利率,在2018年預計也將升息三次。Yun说,這可能會阻止一些擁有低房貸利率低的房主出售房屋併購買較貴房屋,以避免承擔更高的貸款成本。加息75個基點將使40萬美元的貸款每月利息增加165美元。

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