房屋負資産25%也可再融資 政府擴大屋主救助計劃

　　( 本報訊 )

　　奧巴馬政府1日擴大幫助身處困境業主避免房屋被法拍的計劃，宣佈房屋已陷入負資産的業主，可以利用現在較低的利率再融資，重組債務降低還款額。 《華爾街日報》報道，住宅都市發展部長納文1日宣佈，如果房貸金額相當於房屋價值的125%，只要業主一直按時還款，將有資格再融資。現時參加這個計劃的資格是，房貸額相當於房屋價值的105%。

　　該計劃旨在幫助那些因房屋價值大跌而無法再融資、以較低利息重組房貸的業主。財長蓋特納也發表聲明，稱擴大再融資的資格，可以更快令更多業主鬆綁。他稱這是令美國房市和經濟走上復蘇之路的關鍵一步。

　　這一新的再融資計劃，是奧巴馬政府幫助業主防止房屋被法拍的重要措施，對象主要是由兩房（房地美和房利美）支持的房貸業主。與此同時，聯邦政府還有一個獎勵借貸人和貸款機構的計劃，幫助那些未能按時還款，或有未能按時還款風險的業主。

　　房利美和房地美通常規定，貸款為房屋價值80%以上的房貸要買保險，但根據這一再融資計劃，貸款業主的房貸如果為他們房屋凈值的80%至125%，將不用購買房貸保險或其他保險，就可以再融資。

　　房利美表示，將從9月1日開始，接受這種負資産房貸再融資的新計劃。而房利美更表示，將通過他們現時的服務，即時接受這一新的再融資計劃的申請。對於那些通過房地美附屬貸款機構申請貸款的業主，將從10月1日開始接受申請。

　　新計劃意圖良好，但卻可能因房貸利率上升而受阻。房地美對其貸款機構的每周調查顯示，自從30年房貸平均固定利率在4月份達到4.78%以來，再融資個案數目大幅減少。30年固定利率房貸上周平均利率已上升至5.42%。