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置産送居留權 西國吸引有錢客

http://news.sina.com   2013年07月15日 10:00   星島日報

  置産送居留權

  西國吸引有錢客

  

  西班牙政府今年5月宣佈,凡是購買價值50萬歐元以上的房地産,即可獲得永久居留權,西國政府欲藉此吸引富裕的外國買家,為停滯的房市注入一股活水。

  西班牙南部海濱度假聖地馬貝拉(Marbella),山坡上坐落着一棟棟的頂級住宅,有花園、游泳池和氣派的大門,還能飽覽地中海美景。

  10年前移居馬貝拉的33歲俄羅斯鋼琴家布克耶娃說,「這?氣候溫暖,又有頂尖英國私校,許多俄羅斯人抓住投資機會,在此地定居。」據《工商時報》報導,巴塞羅那豪宅仲介公司Lucas Fox約九成的客戶都是外國買家,其中四成是俄羅斯或中國客戶。俄羅斯和中國現為西班牙第3和第8大房屋買主,被視為此政策鎖定的對象。

  房價五年來重挫三成

  過去5年來西班牙的房價重挫30%,房市交易低迷不振,據西班牙公共工程部的數據顯示,今年第1季的房屋交易約有5.45萬筆,遠不及2006年季度平均的23.9萬筆。

  西班牙政府於是祭出永久居留權誘因,希望富裕的外國買主能提振西國房市。去年11月西班牙政府原將永久居留權的房地産投資門檻,設在16萬歐元,最終調高至50萬歐元。

  然而部分房地産業者表示,西班牙政府打算利用核發永久居留權來振興房市,成效可能有限。

  西班牙房地産顧問公司Aguirre Newman主管塞拉諾表示,全國有將近70萬間待售新屋,超過50萬歐元的房屋還不到5%。另外,房地産服務機構Savills銀行資産部門主管桑傑尼斯表示,銀行收回的房屋平均價格約在13萬歐元。

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