北美首頁新聞滾動大陸台灣美國娛樂體育財經圖片移民雜誌書味博客微博美食論壇

美移民購屋激增 成房市主力

http://news.sina.com   2013年03月08日 10:51   世界日報

  7日公佈的一項新研究指出,移民購屋者在過去十年提振了全國的房市,這股力量並至少將延續到2020年,繼續造成房屋需求的增加。不過移民的房屋擁有率仍然低於美國出生者,兩者的比率分別為52.4%和67%。

  根據公佈的研究,雖然加州和紐約州移民人口的成長,比兩州分別在1980和1990年代的高峰期下降,但在2000至2010年,移民屋主的成長為歷來最高,移民屋主占加州屋主增長中的82%,占紐約州屋主增長中的65%。在德州和佛羅裡達,移民人口雖然沒有增加,但移民屋主人數在繼續攀升。這都說明準備定居就業的新移民確實是美國房市興旺的永續推動力。

  這項由南加州大學人口學家為抵押貸款銀行協會進行的研究說,在有大量移民的州,移民占屋主增長中的大部分,也協助彌補了美國出生者購屋的下降。

  報告指出,自1990年代後的每個十年,移民屋主的人數都在增加,移民占美國人口的13%,在2000至2010年,移民占屋主淨增長中的39%,預測在2010至2020年,將占屋主淨增長中的36%。

  抵押貸款銀行協會副主席佛拉坦東尼說,移民購屋者已比過去更加多元化,移民的房屋需求在全國和許多市場的重要性,超過一般人的想像。

  移民來美後通常會先租屋數年,安定下來和經濟穩定後,就會買房子。在1980年代來到美國的西語裔移民,其房屋擁有率從1990年的15%,增加為2010年的53%,預測在2020年會達到61%。

  除了加州和紐約州,在2000至2010年,移民也占伊利諾、新澤西、賓州、麻州、俄亥俄與密西根州屋主增長中的大部分。在1990年代美國東南部的移民人數增加,移民占喬治亞州屋主增長中的34% ,占北卡羅來納州屋主增長中的25%。

  這個研究使用人口普查的資料,並不區分合法或非法移民。報告指出,移民擁有房屋的趨勢也造成在2000年後,移民租屋的成長趨緩。

  在房地產崩盤後,去年丕優西語裔中心的一項研究發現,房價的大跌使28%的拉美裔屋主(包括許多移民)的房屋成為溺水屋,是一般溺水屋比率的兩倍。抵押貸款銀行協會的報告說,移民擴大的房屋需求,對使房價下滑不致更糟,非常重要。

Bookmark and Share
|
關閉
列印
轉寄
去論壇發表評論