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紐約狂蓋摩天豪宅 外國巨富搶購

http://news.sina.com   2013年05月20日 10:33   世界日報

曼哈坦一棟興建中的84層豪宅大樓,完工後將傲視周圍的摩天樓。(取材自開發商網站)

曼哈坦一棟興建中的84層豪宅大樓,完工後將傲視周圍的摩天樓。(取材自開發商網站)

  紐約時報報導,紐約市超級豪宅摩天樓正在曼哈坦區如雨後春筍般迅速冒出。區內每戶單價超過1500萬美元的豪宅大廈已由2009年的32棟,增加到49棟,另外還有約20棟正在興建或規畫中。豪宅買主大多是外國鉅富,而紐約本地的中產階級卻因豪宅推升房價,越來越買不起房子。

  位於曼哈坦公園大道與56街口一棟高達84層的西半球最高住宅大廈,目前才蓋到第十層,最頂層閣樓已經以9500萬美元的價格賣出。

  這些豪宅的買主多半是俄羅斯的礦業鉅子、拉丁美洲大亨、阿拉伯大公及亞洲億萬富豪。由於他們並非長住,大樓中豪宅平均每天只有四分之一有人。

  紐約的地價、建材及工資都偏高,但豪宅建商根本不在乎,因為他們的建案保證能以頂級價格賣出。例如建商森巴哈所蓋的60層大廈,頂樓要價超過2000萬美元;整棟樓共有140戶,推案僅十周就賣出七成,連建商都大呼意外。

  十幾廿年前,紐約豪宅大廈集中在公園大道及第五大道一帶,如今整個曼哈坦到處都是摩天豪宅。

  建商麥克洛威(Harry B. Macklowe)表示,他蓋的大廈成本約12.5億美元,目前簽約額已近10億,整棟樓總價將超過30億,獲利相當驚人,而半數買主是外國人。其中價格最低的單位是391呎的套房,要價約159萬美元。

  由於興建豪宅獲利豐厚,已在紐約房地產市場蔚為風潮,推升整體房價。多家建商表示,除非政府提供租稅優惠,他們才蓋得起中等價位的住宅。如此一來,使一般住宅益發供不應求。大廈建築師費羅利表示,“現在只剩下兩種市場,超級豪宅及政府補貼的住宅”。

  財政政策研究所首席經濟學者帕洛特(James Parrott)表示,豪宅興建風潮也凸顯紐約市貧富差距持續擴大;2008年金融危機迄今,紐約市中產家庭數減少8%;“曼哈坦超級豪宅成風,皇後區法拍屋卻激增,遊民人數也創新高,顯示經濟復甦正加速使貧富兩極化”。

 

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