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房價大漲 美國溺水屋翻身

http://news.sina.com   2013年07月11日 10:43   世界日報

  房價高漲使得溺水屋減少,上市出售的房屋增加,也向因開價戰而感到挫折的買主提供更多選擇。隨著上市房子增加,預期房價上漲的幅度將放緩。

  房地產數據提供業者CoreLogic的首席經濟學家 Mark Fleming表示,房價大漲使得供應增加,是個良性循環。該公司發現,溺水屋比例最高的市場,待售房屋也最少。

  到今年3月全國溺水屋的比例為19.8% ,低於一年前同期的23.7% 和2011年同期的25%。內華達的溺水屋比例全國最高,達到45.4% ,最低的蒙大拿州為5.6%。

  聖地牙哥地區的溺水屋比例為19.5%,略好於全國和加州的21.3% 。今年5月該地區的中位房價達到40萬6500元,比前一年飆升21.3%。

  歐瑞維克夫婦(Robert and Emerald Oravec)去年底本想出售其自宅,遷往離他們喜愛的衝浪地點更近的地方,但是他們還欠銀行19萬4000元,而公寓最多可能只賣得到18萬元。

  但幾個月後當他們出售聖地牙哥自宅時,兩周內就接到五人出價,最後在5月以26萬元成交,使他們有錢可以投資在比原來舊家大一倍多的新家,到衝浪海灘減少40分鐘的車程。歐瑞維克說,他們太開心了,耐心等房價回升是值得的。

  不過南加州近三分之一售出的房子是現金交易,使得要貸款的買主處於劣勢。26歲的馬丁(Josh Martin)和妻子首次購屋,從去年8月以來已有九次出價購買未被接受,很多 時候就是敗給付現金的買主。他們直到5月才在Chula Vista買到25萬元的集合住宅,馬丁說,購屋過程壓力很大,因為房價節節上升。

 

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