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美房貸利率飆升 恐拖累房市

http://news.sina.com   2013年07月14日 09:04   世界日報

  隨著房市持續復甦,房貸利率也不停地攀升,在利率上漲的趨勢下,不僅會影響購屋者支付能力與意願,連帶可能也會拖累房市。

  房市復甦是聯邦準備理事會進行干預、破紀錄低利率、房價漸漸拉高的共同結果。低利率幫助全美各地借錢購屋者改善他們的財務狀況。但是,現在房屋貸款利率迅速上升,可能損害購屋者的購買能力。

  今日美國報指出,具體數字尚未顯示房市復甦之路將會崎嶇,最近的數據仍顯示,房市在大幅復甦。但是,儘管前例很少,房屋貸款利率現在確已迅速上升。從5月初到6月底,30年固定利率房屋貸款的平均利率,已從3.59%激升到4.68%,達到2011年以來的最高點。

  專家指出,低利率和房價升高對房市復甦都扮演重要角色。但利率開始攀高,購買房屋的能力將會下降,因而也會導致房市復甦暫時停止。

  全國房地產商協會(National Association of Realtors)說,房屋貸款利率5月初從破紀錄新低迅速攀升,使得5月之後房貸利率無法再促進房屋購買力。不過,5月份購屋能力的最大壓力,是來自房價升至破紀錄的新高。

  該協會表示,雖然今後數月購屋能力必然因利率攀升而削弱,購屋能力仍處於歷來最有利的態勢。

  半官方房貸機構房利美(Fannie Mae)的新民調顯示,半數以上消費者(57%)認為,房貸利率明年將繼續上漲。預期房價明年繼續上漲者也占57%。只有7%認為房價會降低。

  房地美(Freddie Mac)首席經濟學者鄧肯(Doug Duncan)說:“消費者可能已了解,今日仍有利的房貸利率和擁屋能力,遲早會消退。由於預期房價、房租將會升高,再加上想要改善財務的心態,更多想要購屋者認定,現在必須做出是否出手購屋的決定。”

 

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