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中國買家湧美 現金“搶”房

http://news.sina.com   2014年05月09日 09:56   世界日報

位於南加州巴沙迪那豪宅庭院占地3.5畝, 房屋面積8400平方尺。去年由一位中國大陸新移民買下,日前被選為2014年巴沙迪那展示屋。 (記者吳珮甄/攝影)

位於南加州巴沙迪那豪宅庭院占地3.5畝, 房屋面積8400平方尺。去年由一位中國大陸新移民買下,日前被選為2014年巴沙迪那展示屋。 (記者吳珮甄/攝影)

  如今要買房子,先備妥現金勝算才會更大。房地產資訊公司“RealtyTrac”指出,2014年首季房屋銷售中有43%是以現金交易,創下2011年以來最高紀錄,造成此現象的原因之一,是中國等外國買家湧入。由於現金競標占得先機,使得傳統購屋者逐漸被擠出熱門房市。

  “RealtyTrac”指出,一年前,現金購屋僅占19%,如今暴增的兩大主因是房屋貸款較嚴,以及上市房屋短缺。另一原因則是許多外國買主以現金購屋。

  邁爾斯研究公司(Meyers Research)創始人邁爾斯說,紐約、邁阿密、波士頓及加州沿海城市的房屋吸引許多外國買主,他們大多以現金付款。他說,在加州,中國和華裔移民尤其喜歡以現金購買一家庭房屋。邁爾斯以加州爾灣市(Irvine)為例指出,去年該市八成上市房屋的買主是中國人。

  南卡羅來納州第一團隊地產公司的波林傑說:“房屋存量不足和貸款條件嚴苛,使現金購屋者更有利。”“RealtyTrac”副總裁布魯奎斯特說,即使通常貸款購屋的買主,如今也都以現金競價,以便套牢賣家。他說:“只要有能力,買家勢必會把現金搬到檯面,以搶得先機。”

  引人注意的是,現金購屋增加的現象,是發生在財團等機構投資者(institutional investor)在房市縮手之際,機構投資者通常會以現金購買法拍屋或短售房屋。然而布魯奎斯特指出:“當機構投資者撤退時,個人投資者、第二棟房屋購買者和先租再買購屋者等的需求依舊暢旺,得以填補前者留下的真空。”

  “RealtyTrac”指出,在今年首季現金購屋的平均房價為20萬7668元,比預估平均房價低了13%,兩者出現差距,部分原因是首季銷售的房屋可能已在法拍程序,或已由銀行法拍。

  此外,麥克萊契報團(McClatchy)根據全國房地產商協會的分析指出,現金購屋趨勢的成因,源於嬰兒潮世代退休換屋所致。不過該協會首席經濟學家勞倫斯。尹(Lawrence Yun)說:“舊屋換新屋固然是現金購屋原因之一,同時這五年股價牛市,也推動了高價房市的繁榮。”他指出,許多人把股市獲利分散投資在房市。

  即將上任的康乃狄克房地產商協會主席桑卓。謝迪說:“如今把錢放在銀行或投資的報酬率太低,把現金用來購屋既合情又合理。” 


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