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薪資停滯 中產階級無力買都會區房屋

http://news.sina.com   2014年05月14日 10:24   世界日報

  高漲的房價和停滯的工資讓中產階級在都市買房變得越來越難。房地產資訊網站“Trulia”在分析全美百座大都會的房市行情後發現,20%大都會的絕大多數房產都超過中產的能力範圍。加州更有七座城市躋身最難負擔住房城市的前十名。

  根據“Trulia”的定義,凡支付20%的首期款後,每月住房支出(包括貸款、保險和地稅)少於當地家庭收入中位數的31%,即為“可負擔住房”。

  “Trulia”首席經濟學家柯爾克(Jed Kolko)表示,月均住房支出比去年增加20%。他說:“可負擔住房已是個大問題,房價的增速遠遠快於工資收入的增長。”

  儘管全美經濟正在緩慢復甦,但2013年5月以來,百座都會有98座城市的可負擔住房所占比重在下降。只有紐約州的羅徹斯特和康州的哈特福略微增長。

  可負擔住房在全美分佈不均,今日美國報報導,舊金山市場上出售的住房,中產階級能負擔得起的只有14%,比去年下降20%。而對於當地有較高收入的碩士畢業生,也只能負擔得起市場上44%的住房。

  可負擔住房最少的十大城市有七個在加州,其餘分別為可負擔住房占25%的紐約市、占37%的康州費爾菲德郡(Fairfield)和占39%的夏威夷檀香山。

  反觀可負擔住房最多的城市,五座在俄亥俄州。俄州艾克隆(Akron)的可負擔住房占86%,印第安納蓋瑞(Gary)有83%,南卡哥倫比亞有82%。

  另有部分城市的可負擔住房在過去一年來大幅減少。丹佛的可負擔住房佔有率由去年的67%下滑到今年的50%;加州范杜拉縣(Ventura County)由43%降至29%;德州聖安東尼奧(San Antonio)也由62%減少到48%。

  許多地區房價上漲的一大原因是新屋奇缺,可供開發的用地不多,以及在加州沿岸、佛州南部和東北部地區建設高樓的規定繁瑣複雜。所以中西部和南部市場上的住房相對更多。 


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