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租房不買房 投資退休帳戶更賺

http://news.sina.com   2014年11月13日 10:30   世界日報

  購買房地產,是在美華人最喜歡、也最普遍的投資方式。不過,想買房賺錢者得三思了!據受薪人理財服務機構HelloWallet公佈的調查發現,超過4000萬的美國民眾若不買房而將錢投入退休帳戶,會有更大回報。

  “擁有房地產的優點被過度強調”,這份調查得出的結論,與過去“置產生財”的觀點持相反看法。從2005年至2012年之間,全美房價下滑43%,“置產是人們的願望,毋庸置疑,但它不一定是最好的投資。”HelloWallet總裁、前布魯金斯研究院研究員斐羅斯(Matt Fellowes)表示。

  調查指出,過去為吸引房市買氣,對無殼蝸牛該不該置產的計算表通常未計入房屋修繕、或地方相關稅負等潛在開支。最常犯的錯誤是,過度強調買房的節稅優點。對低收入者而言,買房的節稅功能更微不足道。調查指出,以年收入5萬元的家庭為例,若不買房而租房,並把買房的錢投入退休帳戶,十年利得會比買房多出50%。

  除了購屋者的收入狀況,時機也是決定該不該買房的重要因素。租房的月租與買房的月付貸款相較,前者越高買房則越值得,至於房租與買房月付貸款何者劃算,每個城市都不一,但報告發現,對大多數的美國民眾而言,過去30年租房會比買房更劃算。

  比較低收入民眾,高收入家庭買房較無後顧之憂。斐羅斯和這份調查共同執筆者薩匹羅(Aron Szapiro)認為,貸款利息的稅負扣減利多,極不平均地向富人區高所得民眾傾斜,但卻誤導了許多相對弱勢的買房者。 


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