北美首頁新聞滾動大陸台灣美國娛樂體育財經圖片移民雜誌書味博客微博美食論壇

移民減 歸巢增 房屋過剩主因

http://news.sina.com   2010年10月13日 06:16   中國日報

  (華盛頓十二日電)空屋過多導致近年房價下滑,大部分房地產專家把房屋供給過剩問題歸咎給法拍屋創新高所致,但根據最新研究顯示,移民減少,以及愈來愈多年輕人搬回家與父母同住,才是主要原因。

  財星雜誌12日報導,房屋面臨法拍後可能成為空屋,但原屋主仍必須找地方居住,如果這些屋主最後是租屋,則使得房屋過剩的數量維持不變。

  今年第二季底的空屋率為14.5%,僅稍低於2009年第一季創紀錄的14.6%。空屋率一直變化不大,即使新屋建造已銳減。自2008年6月以來,新屋開工已降至每個月100萬戶,但依據歷年統計,新屋開工每個月應達150萬戶至170萬戶,才可滿足房市需求。

  如果房屋供給過剩問題並非法拍屋造成,何為真正原因呢?根據資訊機構IHS的研究,事實上有兩個原因,一是移民人口減少,二是在就業困難時期,搬回家與父母同住的年輕人,人數不斷增加。

  這些原因是導致新屋主的成長人數,降至第二次世界大戰以來的歷史新低。

  雖然目前經濟逐漸復甦,但就業回升的速度仍不及消化數以百萬計的失業人口。IHS在報告中指出,當前經濟的困難可能遠超過房市的問題。

  儘管移民減少和年輕人與父母同住的趨勢不易追蹤,但IHS指出,外國出生的35歲以下屋主,在2009年已減少33萬8000人。

  此外,也有更多年輕人搬回家與父母同住,或是與其他人合住,以節省開支。據統計,15歲至24歲的屋主,在2009年比前一年減少12萬4000人,而在同時期,六人或以上同住的家庭,則增加8%、即35萬5000人。

  報告指出,房市要等到失業率下降,才可望回升,屆時可吸引更多人移民美國,並有助年輕人再自食其力。

Bookmark and Share
|
關閉
列印
轉寄
去論壇發表評論

 發表評論
昵 稱:
國家地區: